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Neubauprojekt in Wien-Simmering

Wohnprojekt mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise

Das Neubauprojekt in Wien-Simmering überzeugt mit einer hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität sowie einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Planung. Es entstehen zwei Gebäude (Gebäude A und B) mit insgesamt 23 attraktiven Wohneinheiten in zeitgemäßem Design und massiver Bauweise.

Lage & Umgebung

Im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering) gelegen, punktet das Projekt mit hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Laut Statistik Austria gewinnt diese Gegend kontinuierlich an Wert.

Ausstattungshighlights

• Fußbodenheizung: Luftwärmepumpe

• Fassade: 14 cm Styropor Dämmung SPS plus

• Fenster & Türen: Kunststofffenster & Balkontüren, 3-fach verglast, anthrazit außen, weiß innen

• Sonnenschutz: Elektrische Außenrollläden, anthrazit, Unterputz

• Dach: PREFA-Aluminiumdach, anthrazit

• Innenausstattung: Parkett (Eiche Natur), Fliesen weiß/grau, Armaturen (Grohe, Laufen, Geberit), Türen weiß mit Edelstahlbeschlägen

Energieeffizienz

Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise.

Gemeinschaftliche Bereiche

• Gem. Garten

• Fahrradraum

• 2 Stellplätze

Wohnungsübersicht

Wohnflächen ca. 32-68 m², Terrassen, Loggien, Balkone, Privatgärten.

Einige Wohnungen sind zusätzlich in Aktion verfügbar. Die angegebenen Preise sind bereits für beide Gebäude reduziert.

Finanzierung und Service

Wir unterstützen Sie mit maßgeschneiderten Finanzierungslösungen – auch ohne Eigenkapital möglich. Fixe Zinssätze und lange Laufzeiten bieten Ihnen Sicherheit und Flexibilität. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie oder bieten Zwischenfinanzierungen an, um einen reibungslosen Übergang ins neue Zuhause zu ermöglichen.

Fazit und Marktbewertung

Das Projekt bietet modernen Wohnkomfort, effiziente Energietechnik und eine zukunftssichere Lage. Laut aktuellen Marktanalysen zählt Simmering zu den aufstrebenden Bezirken Wiens mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Anleger. Die Kombination aus hochwertigen Freiflächen, Architektur und attraktiven Preisaktionen macht dieses Projekt besonders interessant.

Hinweis:Hinweis:
Auf Wunsch erhalten Sie gerne die Einreichpläne, das Lageexposé über 50 Seiten wie auch das Exposé mit der Adresse.

Wohnungsbeschreibung Top A01

Top-Nummer: A01
Stiege: 1 (Haus A)
Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche: 65,36 m²
Freifläche: Terrasse 12,10 m² + Garten 21,62 m²
Ausrichtung: straßenseitig (Ost/Nordost) und hofseitig (West/Südwest)

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, zwei Zimmer, ein Bad mit WC, ein separates WC, einen Vorraum und einen Abstellraum.

Ausstattung:

• Eiche Natur Fertigparkett, wohnfertig geölt

• Fliesen 60×30 cm (Wand: weiß matt, Boden: grau)

• Fenster mit 3-fach Verglasung, Alu-Schale außen (anthrazit)

• Elektrische Außenrollläden (anthrazit)

• Fußbodenheizung über zentrale Luftwärmepumpe

• Photovoltaikunterstützung

Preis:
Eigennutzer: 367.000 €
Anleger: 338.000 € + Mwst

Besondere Merkmale:
Großer Eigengarten und Terrasse, barrierearme Erschließung (Aufzug im Gebäude).

Gemeinschaftseinrichtungen:
Fahrradabstellraum, allgemeine Gartenflächen, PKW-Stellplätze am Grundstück (optional verfügbar).

Hinweis:
Weitere Unterlagen (Pläne, detailliertes Lageexposé mit über 50 Seiten) und Beratung auf Anfrage erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnprojekt liegt in zentraler Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering, nur wenige Minuten von der U3-Endstation entfernt. Die Nähe zu bekannten Landmarken wie den Gasometern, dem Wiener Zentralfriedhof sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien machen diese Lage besonders attraktiv für urbane Eigennutzer und Investoren mit Weitblick.