Beschreibung
Dieser stilvolle Altbau wurde vor ca. 6 Jahren generalsaniert und präsentiert sich deswegen heute in einem sehr guten Zustand, der selten zu finden ist: historischer Charme mit moderner Ausstattung. Hohe Räume, Fischgrätparkett, wunderschöne Holzfenster mit mehrfacher Verglasung, ein französischer Balkon mit Stadtblick, Klimaanlage – und das alles in einer Lage, bei der Sie alles zu Fuß erreichen.
Keyfacts zur Wohnung
- 3 Zimmer
- ca. 63,48 m² Wohnfläche
- vor 2013 generalsanierter Altbau
- Französischer Balkon mit Stadtblick
- Fischgrätparkett
- Klimaanlage
- Mehrfach verglaste Holzfenster
- Altbau Charme
- 2. Liftstock
- Therme vor ca. 6 Jahren erneuert
Lage:
- Der Eurospar ist nur ca. 1 Gehminute entfernt – perfekt für den schnellen Einkauf zwischendurch. Ebenso in ca. 1 Gehminute erreichen Sie die Apotheke Weinhaus sowie einen städtischen Kindergarten, was besonders Familien zugutekommt.
- Bildungseinrichtungen wie die Vienna Elementary School und die Vienna European School befinden sich in ca. 4 Gehminuten Entfernung – ideal für den Schulweg ohne Stress.
- Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 9 Richtung Westbahnhof und die Straßenbahnlinie 42 Richtung Schottentor erreichen Sie jeweils in ca. 1 Gehminute.
- Für Freizeit und Sport sorgen der nahegelegene Tennisverein und der Post SV Fußball Wien – beide in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar.
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Kaufpreis: € 439.900,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 267,-
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Eurospar ca. 1 Gehminute entfernt, Apotheke Weinhaus ca, 1 Gehminute entfernt, Städtidischer Kindergartenn ca. 1 Gehminute entfernt, Vienna Elementar School und Vienna European School ca. 4 Gehminuten entfernt; Städtischer Kindergarten ca. 1 Gehminute entfernt; Straßenbahn, Straßenbahn 9 Richtung Westbahnhof ca. 1 Gehminute entfernt; Straßenbahn 42 nach Schottentor ca. 1 Gehminute entfernt; Tennisverein und Post SV Fußball Wien ca. 5 Gehminuten entfernt
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