Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon mit viel Raum für neue Ideen - gleich bei der U3

Gepflegter Altbau mit insgesamt 11 zum Verkauf stehenden Einheiten in allen Regelgeschossen. Mögliche Wohnungsgrößen erstrecken sich von knapp 20 m² bis hin zu 127 m², zusätzlich besteht bei manchen Einheiten die Möglichkeit eines Balkonanbaus. Zusammenlegungen von Wohnungen und die Integration von Gangflächen sind möglich. 

Weiters steht auch der bewilligte Rohdachboden zum Verkauf. Der zukünftige Errichter ist auch verantwortlich für die Herstellung eines Schlüssellifts und die Renovierung der Allgemeinflächen.

Die Kröllgasse beim Meiselmarkt ist eine ruhig gelegene Sackgasse mit perfekter, direkter Anbindung, gleich bei der U3-Station "Johnstraße". In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Universität Wien ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, was diese Lage auch für Studenten zu einer idealen Wahl macht.

Bei der gegenständlichen Einheit handelt es um eine 4 Zimmer Altbauwohnung mit knapp 84m² im 2.OG. 

Aktuell teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

• Vorraum
• Küche
• 2 Kabinett Zimmer
• 2 Zimmer

Die Wohnung ist straßen- und hofseitig nach Osten und Westen ausgerichtet. Zusätzlich besteht eine aufrechte Bewilligung für einen Balkonanbau mit einer Größe von 13,13m²

Optional kann eine Zusammenlegung mit Top 16 erfolgen, dies würde zu einer Gesamtwohnfläche von 116m² mit bis zu 5 Zimmern führen. 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U3 Johnstraße / Meiselmarkt