Altbauwohnung mit langfristigem Mieter – solides Investment in Graz-Eggenberg

Top 6 bietet auf 59,91 m² alles, was Anleger:innen an historischen Altbauten schätzen:

• Langfristig vermietet seit 1989 (Geburtsjahr Mieter: 1946)
• Teil einer größeren, zusammengelegten Einheit mit Top 5
• Aktuelle Nettomiete: € 247,59 pro Monat
• Kaufpreis: € 143.708
• Eigenkapital: € 47.000
• Prognostizierter Verkaufswert in 20 Jahren (bei nur 4 % Wertsteigerung): € 314.882
• Nur € 134 Zuzahlung pro Monat nach Steuer
• Prognostizierte Rendite nach Steuer: 7,5 % p.a.
• Steuerlich begünstigt durch 2 % Abschreibung p.a.

Zusätzlicher Vorteil: Sollte der Mieter einmal ausziehen, wäre eine Zusammenlegung mit Top 5 für Eigennutzung oder Neuvermietung möglich – das eröffnet strategische Spielräume für zukünftige Nutzungskonzepte.

Investieren Sie heute in historische Werte – mit planbarer Rendite und zusätzlicher Flexibilität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gaswerkstraße 62, 8020 Graz – ruhige Seitenstraße im beliebten Bezirk Eggenberg. FH Joanneum, UKH Graz und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Hohe Lebensqualität trifft auf stabiles Mieterumfeld.