Große Altbauwohnung in Eggenberg – langfristig vermietet & steuerlich attraktiv

Diese ca. 100 m² große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss ist Teil einer zusammengelegten Einheit (Teilfläche Top 6) und seit 2007 langfristig an einen älteren Mieter (Jg. 1946) vermietet.

• Wohnfläche: 100,01 m², gepflegter Altbau aus 1912
• Aktuelle Nettomiete: € 262,25/Monat
• Kaufpreis: € 176.806
• Eigenmittel: € 58.000
• Nur € 211 monatliche Zuzahlung nach Steuer
• Prognostizierter Verkaufswert in 20 Jahren (bei nur 4 % Wertsteigerung): € 387.404
• Steuerliche Abschreibung: 2 % p.a.

Besonders interessant: Nach Auszug des Mieters eröffnet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung oder hochwertigen Neuvermietung – ideal für zukünftige Wohnpläne oder strategische Weiterentwicklung.

Jetzt sichern und doppelt profitieren – durch stabile Einnahmen heute und volle Flexibilität morgen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gaswerkstraße 62, Graz-Eggenberg – ruhige Seitenstraße im gefragten Bezirk mit hoher Wohnqualität. Nähe FH Joanneum, Auster, UKH sowie Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten. Ideales Umfeld für Mieter:innen mit langfristiger Bindung.