Beschreibung
Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333
Diese bereits vermietete Anlegerwohnung steht zum Verkauf. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.08.2028 befristet. Die aktuelle monatliche Vorschreibung stellt sich wie folgt dar:
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Monatliche Vorschreibung
- Hauptmietzins: 449,91 €
- Betriebskosten: 119,77 €
- Heizkosten: 43,74 €
- KFZ-Stellplatz: 40,00 €
Keine Umsatzsteuer aufgrund der Anwendung der Kleinunternehmerregelung (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG).
Monatliche Gesamtvorschreibung: 653,42 €
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Etage: Erdgeschoß
Keller: 2 m2
Parkplatz: 1 PKW Stellplatz (optional 8.000.- Stellplatz Nr.5)
Raumaufteilung:
WohnKüche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Abstellraum - Vorraum
Ausstattung:
Böden: Laminat und Fliesen - Ölzentralheizung - Kunststofffenster - Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 442, 446
Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von 3441 Gollarn. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 47,34 m².
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich diese Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlagemit sofortigen laufenden Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.08.2028 befristet, wodurch dem Käufer ab dem ersten Tag laufende Einnahmen zur Verfügung stehen.
Die Vermietung erfolgt derzeit im Rahmen der Kleinunternehmerregelung des Vermieters. Daher wird auf die verrechneten Mietbestandteile keine Umsatzsteuer ausgewiesen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem hellen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenstern und einer modernen Einbauküche sorgt für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung. Die ruhige Wohnlage sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 442 und 446 bieten eine hohe Wohnqualität. Ein Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Optional kann der derzeit ebenfalls vermietete KFZ-Stellplatz Nr. 5 zum Kaufpreis von 8.000,00 € erworben werden und bietet zusätzliche laufende Mieteinnahmen.
Mit einem Kaufpreis von 119.000,00 € bietet diese vermietete Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf eine sofortige Vermietung, laufende Einnahmen und ein langfristig gesichertes Mietverhältnis legen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Gollarn. Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Unterlagen, beantworten Ihre Fragen persönlich und stehen Ihnen jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt.
Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben.
Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt.
Hinweis:
Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung in Gollarn, Niederösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt, sind Sie bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Städte Sieghartskirchen und Tulln sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem befinden sich ein Kindergarten und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit!
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