Beschreibung
Gegenständlich zum Verkauf stehende Kleinwohnung befindet sich im ersten Stock eines großen Mehrparteienhauses in Schallmoos.
Die 1974 errichtete Wohnanlage bestehend aus 4 Häusern samt Tiefgarage; gesamt 3 Geschäftslokale und über 200 Eigentumswohnungen.
Die Garconniere verfügt über ca. 32 m² mit folgender Raumaufteilung:
- Eingangsbereich, Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschtisch (baujahrtypisch) sowie Waschmaschinenanschluß
- Wohnraum mit Kochnische und Ausgang auf die Loggia
Weiters gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Die Wohnung ist solide vermietet und der Mietvertrag läuft noch bis 30.11. 2025.
Die Miete beträgt netto € 348,15.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt; beim Haus selbst stehen Sanierungsmaßnahmen an (hier liegt eine Grobkostenschätzung vor): im Sommer wurde positiv über den Anschluss an die Fernwärme abgestimmt, so dass nun von Gas auf Fernwärme umgestellt werden kann. Per 15.07. 2024 betrug der aktuelle Stand der Rücklage: € 645.135,83.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Schallmoos: Die Wohnung befindet sich mitten in der ruhigen und doch zentralen Canavalstraße, einer etwa 200m langen Straße im Stadtteil Schallmoos, die von der Schallmooser Hauptstraße in die Sterneckstraße führt. In ihrer direkten Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Höhere Schulen. Auch finden sich reichlich Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Bäkereien bis hin zu einem Einkaufszentrum. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut und einige Haltestellen verschiedener Linienbusse befinden sich in ihrer unmittelbaren Nähe, wodurch die Altstadt durchaus schnell zu erreichen ist.
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