Trend Logo

Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Ruhelage zu verkaufen

3100 St. Pölten / Niederösterreich
80 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
€ 180.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Objektart: Eigentumswohnung für den exklusiven Alleinverkauf beauftragt.

Objektlage: Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum von Unterwagram und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Namhafte Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, diverse Dienstleister (z. B. Ärzte, Apotheke) sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Fläche: ca. 80,00 m² inkl. Loggia + Kellerabteil

Die Wohnung bietet mit vier Zimmern und einer Loggia viel Platz für individuelles Wohnen. Ein heller Vorraum mit Garderobe führt in das gemütliche Wohnzimmer mit Loggiazugang. Drei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für Flexibilität, das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate WC ergänzen den durchdachten Grundriss ideal.

Zimmeranzahl: 4

Ausstattung: Kunststofffenster, hochwertige Fliesen- und Laminatböden, zeitlose Einbauküche mit Einbaugeräten, sowie hochwertige Sanitäreinrichtungen.   

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1968

Geschoss / Aufzug: 2. Stock / X

 

Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: € 472,84 monatlich (darin enthalten eine Rückzahlung von € 173,49 für Sanierungsdarlehen)

Heizung:  Gasetagenheizung

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Fernwärmenetz, Telefon, Kabel-TV, Internet 

Kaufpreis: € 180.000,--

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Sanierungsdarlehen mit einer Restforderung von € 9.211,45 (Stand 1.1.2024)

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis 

Heizwärmebedarf: HWB 170,8 kWh/m²a – Klasse F ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  fGEE 2,29 - Klasse F

Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr individuelles Wohnambiente zu schaffen. Eine schnelle notarielle Abwicklung ist gewährleistet.

Besichtigungen sind ab 20. 5. 2025 möglich!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wenige Gehminuten von der Volksschule /neue Mittelschule Wagram entfernt 1 Minute mit dem Auto zur Christophorus-Apotheke 4 Minuten mit dem Auto von der Landeshauptstadt St. Pölten gelegen 5 Minuten von der Autobahn Anschlussstelle St. Pölten - Ost gelegen 55 Minuten mit dem Zug Hauptbahnhof Wien

In der Umgebung
Bus
1km
Autobahnanschluss
1km
Bahnhof
2km
Bank
1km
Bankomat
2km
Polizei
2km
Post
2km
Supermarkt
1km
Bäckerei
3km
Einkaufszentrum
2km
Schule
2km
Kindergarten
2km
Universität
2km
Höhere Schule
2km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
2km
Krankenhaus
3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 12.05.2025, 08:58:45 Uhr; Referenz-Nummer: 5560