Projekt & Gebäude

Adresse: Kinskygasse 3 / Anton-Baumgartner-Straße 9–11, 1230 Wien.

• Zwei hofseitige Baukörper mit 3 Geschoßen (Zugang über Kinskygasse 3).

• Freiflächen für jede Wohnung (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten); EG-Gärten im ruhigen Innenhof.

• Tiefgarage (Zufahrt Kinskygasse), Kinderwagen- & Fahrradraum, Kellerabteile, Müllräume in den straßenseitigen Gebäuden.

• Zentrale Haustechnik für Energie & Warmwasser.

Ausstattungs-Highlights

• Außenliegender Sonnenschutz, im DG elektrisch (EG straßenseitig Rollläden mit Einbruchschutz).

• DG-Wohnungen klimatisiert.

• Großzügige Freiflächen je Einheit.

• Hochwertiger Parkett (Weitzer).

Lage & Anbindung

Nahversorgung fußläufig. Freizeit in unmittelbarer Nähe (u. a. Steinsee Alt-Erlaa, Schubertpark, Bogi Park, Maxx Entertainment Wien 23; Bowling Alterlaa ca. 6 Min.).
Öffi-Anbindung: Bus 65A/66A/67B (Willendorfer Gasse ~1 Min.), WLB-Station Inzersdorf ~3 Min.; Karlsplatz ~30 Min. öffentlich.

Anton Baumgartner Straße 9 / Top A22 (bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und es sich bei den Bildern um Beispielfotos einer anderen Wohnung handelt)

Befristet vermietet bis 03/2030 // Jahresertrag: 13.627€ (exkl. RepRL) // 3,06% Rendite // Kaufpreis netto zzgl 20% Ust // Kaufpreis Eigennutzer 495.000€

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf ca 87m² Wohnfläche insgesamt 1 Vorzimmer, 1 Toilette, 2 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Wohnzimmer mit offener Wohnküche und 1 angrenzender Terrasse mit 10m², sowie 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf ebendiese 10m² große Terrasse, sowie eine 6m² Terrasse erreichbar über das zweite Badezimmer.

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um 22.500€ netto zzgl 20% Ust (Anleger) oder 25.000€ (Eigennutzer) dazu erworben werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.