Beschreibung
Anlegerhit mit befristetem Mietverhältnis – 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Floridsdorf
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 1210 Wien. Die Wohnung ist aktuell bis Juni 2025 vermietet und eignet sich daher hervorragend für Eigenbedarf oder Kapitalanlage.
Durch die Lage im Hausinneren genießt man trotz zentraler Lage angenehme Ruhe. Das Objekt ist gepflegt und bietet durch die klare Raumaufteilung gute Vermietbarkeit und Wohnqualität.
Die rund 70 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Mietern als auch künftigen Eigennutzern eine attraktive Wohnqualität bietet. Alle Räume sind zentral begehbar, was eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht – ideal für Singles oder Paare.
Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Im Badezimmer sorgt eine kleine Trennwand zwischen WC und restlichem Nassbereich für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Dank der offenen Raumstruktur bietet die Wohnung viel Freiraum für kreative Gestaltungsideen – ob gemütliches Homeoffice, stilvolle Leseecke oder individuelle Wohnkonzepte: hier ist Platz für Ihre Ideen.
•Der Energieausweis wird nachgereicht. Der derzeitige monatliche Mietzins beträgt 395,03€.
Ausstattung
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3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m²
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Laminatboden in den Wohnräumen
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Gas-Etagenheizung
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Stadtblick
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Gepflegter Zustand
Kosten & Nebenkosten
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Kaufpreis: € 265.962,00,–
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in bester urbaner Lage des 21. Bezirks – Straßenbahn und S-Bahn in unmittelbarer Nähe, U-Bahn in Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur im Überblick:
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Supermarkt: 100 m
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Straßenbahn: 50 m
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U-Bahn: 1.150 m
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Bahnhof: 100 m
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Apotheke: 425 m
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Schule/Kindergarten: unter 500 m
Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:
Top 1-4 : ca. 151,00 m² - 377.425 € - Unbefristet
Top 5 : ca. 55,00 m² - 121.836 € - Unbefristet
Top 6 : ca. 30,00 m² - 75.125 € - Unbefristet
Top 14 : ca. 55,00 m² - 119.966 € - Unbefristet
Top 18 : ca. 31,00 m² - 77.000 € - Unbefristet
Top 19-19a : ca. 70,00 m² - 154.330 € - Unbefristet
Top 22-23 : ca. 67,00 m² - 265.962 € - Befristet
Top 24 : ca. 70,00 m² - 154.330 € - Unbefristet
Top 32 : ca. 54,00 m² - 284.080 € - Leer
Top 36 : ca. 24,00 m² - 60.550 € - Unbefristet
Top 37 : ca. 43,00 m² - 226.098 € - Leer
Top 40 : ca. 63,00 m² - 394.002 € - Leer
Top 41 : ca. 60,00 m² - 376.992 € - Leer
Top 43 : ca. 76,00 m² - 477.225 € - Leer
Lokal S1 : ca.109,00 m² - 218.700 € - Leer
Ihr Ansprechpartner
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
📍 Naschmarkt 50, 1040 Wien
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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