Beschreibung
Diese gut aufgeteilte, gebrauchte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 58,85 m² liegt im Erdgeschoss (Halbstock) und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnungsgröße/Raumaufteilung ist auch in der Vermietung sehr gefragt.
Raumaufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- Bad/WC
- Küche
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kellerraum
Weitere Highlights sind:
- Balkon
- Garten
- Carport
Einige Modernisierungsmaßnahmen wie zB die Erneuerung des Badezimmers, der Innentüren etc. erhöhen den Wohnkomfort, sind aber nicht zwingend erforderlich, sodass ein Bezug sofort möglich ist.
Optional kann die bestehende Kücheneinrichtung kostenlos übernommen werden.
Ein Balkon und ein eigener kleiner Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 74 m² machen die Wohnung zu etwas Besonderem. Ein großzügiger Kellerraum mit 12,56 m² steht ebenso zur Verfügung wie die Nutzungsberechtigung eines Carports.
Kaufpreis Wohnung: Euro 146.540,00 inkl. PKW-Abstellplatz (Nutzungsberechtigung Carport)
Die monatliche Akontierung der Betriebs- und Heizkosten und Rücklage beträgt derzeit Euro 285,38 inkl. USt.
Die angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. INS Partner Immobilien GmbH übernimmt gegenüber Dritten keine Verantwortung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Angaben.
Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Nebenkosten für den Käufer:
Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen. Diese betragen 1,2 % des Kaufpreises zuzügl. USt und Barauslagen. Vertragserrichter ist das Notariat Neufelden, Mag. Dr. Clemens Ettmayer, MBL, Markt 18, 4120 Neufelden.
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Das Erfolgshonorar der INS Partner Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3,0 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Eine Weitergabe unserer Informationen an Dritte ist nicht zulässig. Die vorgenannte Provision schulden Sie auch, falls das Geschäft durch Weitergabe an Dritte oder durch direkte Kontaktaufnahme mit dem Liegenschaftseigentümer/Vermieter zustande kommt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus mit 6 Einheiten befindet sich in der Eberschwangerstraße in guter Lage. Die Nähe zum Stadtpark, zum Schwimmbad sowie ins Stadtzentrum unterstreicht die attraktive Lage. Das Gebäude wurde 1939 errichtet und im Jahr 2002 generalsaniert.