Beschreibung
Bestlage in den Kitzbüheler Alpen: Eine Kombination aus stilvollem Wohnen und modernem Lifestyle
In ruhiger und sonniger Lage bei Kitzbühel befindet sich diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Besonderheit dieser Immobilie: Die Freizeitwohnsitzwidmung. Diese Widmung ist relativ selten und bietet einem die Möglichkeit die Wohnung auch als Zweitwohnsitz zu nutzen. Das Gebäude wurde 1990 in solider Massivbauweise errichtet und vermittelt eine angenehme, familiäre Atmosphäre. Die rund 120 m² große Wohnung (exkl. Balkone) erstreckt sich über zwei Geschosse (Erdgeschoss u. Obergeschoss) und steht seit etwa einem halben Jahr leer und wurde in diesem Zeitraum einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Sie präsentiert sich heute in neuwertigem, modernisiertem Zustand – stilvoll, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig.
Das zentrale Wohnzimmer mit angrenzendem offenem Essbereich und moderner Küche bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Kochen, Essen und Wohnen fließen hier nahtlos ineinander – ideal für modernes Familienleben oder den stilvollen Empfang von Gästen. Die offen gestaltete Küche mit Kochinsel ist nicht nur funktional durchdacht, sondern setzt auch gestalterisch einen hochwertigen Akzent. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon im Erdgeschoss mit ca. 20 m² Fläche, der den Innenraum optisch und funktional erweitert – ideal für warme Tage und entspannte Abende im Freien. Wohnfläche Erdgeschoss insgesamt: ca. 59 m² lt. Grundrissplan (exkl. Balkon)
Im Obergeschoss setzt sich der Eindruck von Großzügigkeit fort, jedoch mit stärkerem Fokus auf Privatsphäre und Rückzug. Drei helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Ankleidezimmer. Das Raumangebot wird durch zwei modern ausgestattete Bäder sowie zwei separate WCs komfortabel ergänzt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet die funktionale Qualität der Wohnung ab, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen. Wohnfläche Obergeschoss insgesamt: ca. 60 m² lt. Grundrissplan (exkl. Balkon)
ie gelungene Verbindung aus offenen, lichtdurchfluteten Wohnflächen, klarer Raumstruktur und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem modernen Lebensraum, der ästhetischen Anspruch mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in den Kitzbüheler Alpen – eine perfekte Kombination aus Luxus, Natur und Lebensqualität.
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Lagebeschreibung
Kitzbühel – eine der gefragtesten Wohngegenden im Tiroler Unterland. Dieses einmalige Schmuckstück befindet sich in einer charmanten Gemeinde mit etwa 1.860 Einwohnern und liegt nur ca. 3 km nordwestlich der weltbekannten Stadt Kitzbühel. Von dort aus bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Familien und Zweitwohnsitznutzer. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, ein Dorfladen versorgt mit Lebensmitteln und regionalen Produkten. Die Nähe zu Kitzbühel garantiert eine schnelle Anbindung an weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie etc. Ebenso ist die Region bekannt für ihre Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Im Winter locken zahlreiche Pistenkilometer die Einheimischen und Besucher an. Im Sommer laden Wanderwege mit herrlichem Blick auf das Kitzbüheler Horn ein. Weiters bietet der nahegelegene Golfclub Kitzbühel-Schwarzsee Golfern eine 18-Loch-Anlage in einmaliger Panoramalage. Hier wird ländliche Ruhe mit städtischem Komfort vereint – perfekt für dauerhaftes Wohnen oder als exklusiver Zweitwohnsitz.