Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von rund 480 m² bietet eine perfekte Kombination aus Büro-, Lager- und Kundenflächen – ideal für Handels-, Dienstleistungs- oder Logistikunternehmen.
Das Objekt befindet sich direkt an der Hauptstraße von Leobersdorf und überzeugt durch beste Sichtbarkeit sowie hohe Frequenzlage.
Flächenaufteilung
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Gesamtfläche: ca. 480 m²
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Bürofläche: ca. 340 m² – aufgeteilt in 9 Büros und 3 Nebenräume
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Lagerfläche: ca. 140 m² mit 4 m hohem Einfahrtstor – ideal für Warenanlieferung
Ausstattung & Highlights
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Repräsentativer Eingangsbereich mit Empfangsmöglichkeit
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Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
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11 PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude – ideal für Kunden und Mitarbeiter
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Gute Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
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Hervorragende Erreichbarkeit über die Südautobahn A2 und B17
Besonderheiten
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Perfekte Kombination aus repräsentativer Bürofläche und funktionalem Lagerbereich
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Top-Sichtbarkeit und werbewirksame Lage
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Ab 01.02.2026 bezugsfertig und flexibel nutzbar
Fazit
Diese Gewerbeimmobilie vereint optimale Lage, funktionale Ausstattung und repräsentativen Charakter – die ideale Basis für erfolgreiche Unternehmensaktivitäten in Leobersdorf.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage Die Immobilie liegt zentral in Leobersdorf, direkt an der Hauptstraße mit starkem Durchzugsverkehr. Die ausgezeichnete Sichtlage garantiert maximale Werbewirkung für Ihr Unternehmen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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