Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hernals – Erstbezug nach Sanierung
In absoluter Ruhelage des 17. Bezirks – eingebettet in die beliebte Lacknergasse – befindet sich diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet einen idealen Grundriss auf ca. 43,32 m² Wohnfläche – perfekt für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
Lage – urban, grün und bestens angebunden
Die Lacknergasse befindet sich im Herzen von Wien-Hernals, einem Bezirk, der für seine Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur geschätzt wird. Hier wohnen Sie in einer verkehrsarmen Seitengasse mit absoluter Ruhe, während gleichzeitig alles für den täglichen Bedarf nur wenige Schritte entfernt ist.
Infrastruktur im direkten Umfeld:
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Öffentlicher Verkehr:
Straßenbahnlinie 43 (150 m), Bus (175 m), U-Bahn U6 Alser Straße (ca. 925 m), Bahnhof Hernals (725 m) -
Nahversorgung:
Supermarkt (100 m), Bäckerei (550 m), Einkaufszentrum (650 m) -
Gesundheitsversorgung:
Arzt (100 m), Apotheke (200 m), Klinik (125 m), Krankenhaus (1.100 m) -
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten (175 m), Schule (150 m), Höhere Schule (425 m), Universität (1.325 m)
Kaufpreis und Nebenkosten:
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Kaufpreis: € 225.000,–
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Betriebskosten: € 70,63 / Monat
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
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Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht.
Kontakt
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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