Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Nähe Bahnhof Meidling!

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Nähe Bahnhof Meidling

Beschreibung

In einer lebhaften Gegend des 12. Bezirks, nur etwa 5 Gehminuten vom Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidling (U6 und S-Bahn) entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wohngebäude entlang der Wienerbergbrücke. Die Lage zwischen Schönbrunn und dem Wienerberg bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines gepflegten Altbaus mit Lift. Dank der Nähe zur U-Bahn und S-Bahn genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m², verteilt auf 2 Zimmer, richtet sich die Wohnung in den ruhigen, begrünten Innenhof hinter dem Gebäude. Die hohen Fenster der Wohnküche sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre, ohne dass sich die Räume im Sommer stark aufheizen.

Raumaufteilung

• Vorraum: Kompakter Eingangsbereich mit Zugang zu den weiteren Räumen.
• Wohnzimmer und Küche: Getrennte Bereiche, die durch ihre Aufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre bieten.
• Schlafzimmer: Mit einer Fläche von ca. 6,5 m² ausreichend für ein kleines Doppelbett oder einen Arbeitsbereich.
• Badezimmer mit WC: Modern gestaltet mit Duschkabine, Waschbecken, Heizkörper und Waschmaschinenanschluss.
• Einbauküche: Praktisch im Durchgang auf beiden Seiten angeordnet, mit viel Stauraum und inkludierten Elektrogeräten (Kühlschrank, 4-Platten-Kochfeld, Dunstabzug und Backofen).

Ausstattung und Besonderheiten

• Gepflegtes Altbaugebäude mit Lift.
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof.
• Helle Räume mit Ausrichtung in einen ruhigen, begrünten Innenhof.
• Sofort bezugsfertiger Zustand mit Potenzial für kleine Modernisierungen (z. B. Küche, Eingangstür).

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Wohnung besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

• U6 und S-Bahn Meidling: ca. 5 Gehminuten.
• Straßenbahnlinie 62: ca. 3 Gehminuten.
• Buslinie 62A: ca. 3 Gehminuten.

Zusätzlich befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebiete in der Umgebung:

• Nahversorger: BILLA in ca. 5 Gehminuten, SPAR in ca. 2 Busstationen.
• Shopping & Entertainment: Westbahnhof und Gürtel (Restaurants, Bars, Cafés) in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn.
• Naherholung: Grünanlage Wienerberg (ca. 15 Gehminuten), Flohberg-Spielplatz (ca. 5 Gehminuten), Schönbrunn (ca. 30 Minuten zu Fuß).

Kosten

• Kaufpreis: € 189.500,-
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Vermietbarkeit

Die Wohnung unterliegt dem Mietrechtsgesetz (MRG) und dem Richtwertmietzins, da sie sich in einem Altbau befindet. Sie entspricht der Kategorie A und bietet attraktive Möglichkeiten für eine Vermietung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Bewertung und Vermarktung.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 145,0 kWh/m²a (Klasse D).
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,20 (Klasse D).

Highlights auf einen Blick

• Zentrale Lage nahe Bahnhof Meidling (U6 und S-Bahn).
• Ausrichtung in einen ruhigen, begrünten Innenhof.
• Praktische Raumaufteilung mit viel Tageslicht.
• Gepflegtes Gebäude mit Lift und Fahrradabstellplatz.
• Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Edelsinnstraße, Meidling S-Bahn und U-Bahn, Breitenfurter Straße, Wienerbergbrücke, Liebenstraße, Ruckergasse, Flohberg-Spielplatz, Friedhof Meidling