Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair in Wien-Floridsdorf

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair in Wien-Floridsdorf

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Altbaus verbindet klassische Bauweise mit urbanem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein äußerst attraktives Gesamtpaket.

Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl mit klassischem Altbaucharme: Hohe Decken, große Fensterflächen und gut geschnittene, separat begehbare Räume. Die Wohnräume lassen sich individuell gestalten und bieten viel Potenzial zur stilvollen Einrichtung oder Sanierung nach eigenen Vorstellungen.

Ob als Erstwohnung, Stadtrefugium oder Anlageobjekt –ohne Einschränkungen. In Verbindung mit der hervorragenden Lage mitten in Floridsdorf stellt diese Immobilie eine ideale Option für alle dar, die Wert auf Lage, Flexibilität und klassische Wiener Architektur legen. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Lagebeschreibung – Urban. Zentral. Lebenswert.

Die Wohnung liegt im beliebten 21. Bezirk, direkt an der Brünner Straße – einer der zentralen Lebensadern Floridsdorfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn: 50 m

• Bus: 25 m

• Bahnhof: 100 m

• U-Bahn (U6): 1.150 m

• Autobahnanschluss: 450 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 125 m

• Einkaufszentrum: 425 m

Bildung & Gesundheit:

• Kindergarten: 225 m

• Schule: 275 m

• Universität: 1.400 m

• Arzt, Klinik & Apotheke: 250–450 m

Die optimale Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders für Studierende, junge Berufstätige, Senioren und Familien interessant – und damit auch für Vermieter sehr attraktiv.

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Lokal S1          : ca.109,00 m²   -   218.700 €  -  Leer
Top 1-4             : ca. 151,00 m² -   377.425 €   - Unbefristet
Top 5                : ca.   55,00 m² -   121.836 €   - Unbefristet 
Top 6                : ca.  30,00 m²  -     75.125 €   - Unbefristet 
Top 14              : ca.  55,00 m²  -   119.966 €   - Unbefristet 
Top 18              : ca. 31,00  m²  -     77.000 €   - Unbefristet  
Top 19-19a       : ca. 70,00 m²   -   154.330 €   - Unbefristet
Top 22-23         : ca. 67,00 m²   -   265.962 €   - Befristet
Top 24              : ca. 70,00 m²   -   154.330 €   - Unbefristet
Top 32              : ca. 54,00 m²   -    284.080 €  - Leer
Top 36              : ca. 24,00 m²   -      60.550 €  - Unbefristet
Top 37              : ca. 43,00 m²   -    226.098 €  - Leer
Top 40              : ca. 63,00 m²   -    394.002 €  - Leer
Top 41              : ca. 60,00 m²   -    376.992 €  - Leer
Top 43              : ca. 76,00 m²   -    477.225 €  - Leer

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

• Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung

Kontakt

Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Ansprechpartner: David Plishtiev
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.