** CHARMANTE 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG IM 2 LIFTSTOCK MIT POTENZIAL AUF DER LEOPOLDAUER STRAßE **

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Potenzial in 1210 Wien – Leopoldauer Straße

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wiener Altbau auf der Leopoldauer Straße im 21. Bezirk. Die Immobilie befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume – ideal für Familien, Paare oder auch als WG.

Auf einer Wohnfläche von rund 104 m² erwarten Sie:

• ein einladender, großzügiger Vorraum, der viel Platz für Stauraum bietet

• ein geräumiges Wohnzimmer mit klassischem Altbaucharme

• zwei große Schlafzimmer, beide zentral begehbar

• eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich

• ein Badezimmer mit Badewanne

• ein separates WC

Der Zustand der Wohnung ist bewohnbar, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung – eine ideale Gelegenheit, um Ihre eigenen Wohnideen im Zuge einer Sanierung zu verwirklichen.

Die Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage belaufen sich auf rund € 300,- brutto.
Der Kaufpreis beträgt € 295.000,-€ ein äußerst attraktives Angebot für diese Wohnlage und Größe.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der beliebten Leopoldauer Straße in Wien-Floridsdorf, einer Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung – eine Busstation befindet sich direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken sowie gemütliche Lokale und Cafés.
Die nahegelegene U-Bahnlinie U6, S-Bahn-Station Floridsdorf sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinienermöglichen eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum.

Fazit

Diese Immobilie vereint Altbauflair, Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum in einer gut angebundenen Wohngegend.
Ob als Eigenheim, Anlageobjekt oder WG – hier eröffnet sich Ihnen ein attraktives Potenzial zum fairen Preis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Leopoldauer Straße befindet sich im Herzen von Wien-Floridsdorf, einem der aufstrebenden und gleichzeitig traditionsreichsten Bezirke Wiens. Diese Lage vereint urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe – ideal für alle, die eine ausgezeichnete Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen schätzen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie charmante Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien: Mehrere Linien verkehren direkt entlang der Leopoldauer Straße und verbinden Sie rasch mit dem Floridsdorfer Spitz oder der U-Bahn. U-Bahn & S-Bahn: Die U6-Station Floridsdorf sowie die S-Bahn-Anbindung bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch die Nähe zur A22 Donauuferautobahn und der Brünner Straße Ihr Ziel in kürzester Zeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete aus – wie den Donaupark, die Alte Donau und den Marchfeldkanal, die zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen einladen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten macht die Leopoldauer Straße zu einer besonders attraktiven Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk.