Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, die durch ihren klassischen Altbau-Charme und hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines gepflegten Hauses in ruhiger Lage nahe AKH, Universitäten und mehreren Kliniken – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Highlights der Wohnung:
- Heller, effizienter Grundriss mit ca. 61 m² Wohnfläche
- Klassisches Fischgrätparkett – vor kurzem geschliffen und neu versiegelt
- Vollholztüren und Flügelfenster – frisch saniert
- Stilvolle große Flügeltür zwischen den Haupträumen
- Modernisierte DAN-Küche mit hochwertigen Siemensgeräten
- Gasetagenheizung mit neuer Kombitherme
- Getrenntes Bad und WC
- Großes, trockenes Kellerabteil
- Lift im Haus
- Grünblick in den ruhigen Innenhof
Aktuelle Sanierungen:
- Wände frisch ausgemalt
- Neue Heizkörper
- Überarbeitete Türen
Kürzlich durchgeführte Sanierungen:
- Parkett saniert
- Neue DAN-Küche inkl. Geräte
- Neue Kombitherme
Lage:
Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage nahe dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), mehreren Kliniken sowie Universitäten. Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.
Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil.: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nähe U6 Station "Alser Straße", 44er Bim Station "Hernalser Gürtel"
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