Beschreibung
GROSSES POTENTIAL ZUR INDIVIDUELLEN GESTALTUNG!
Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung in beliebter Lage. Vom Vorraum aus sind fast alle Räume zentral begehbar - das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer und das separate WC - lediglich ein weiteres Schlafzimmer betritt man vom Wohnzimmer aus. Im Innenhof stehen 3 PKW-Stellplätze für die Anwohner nach freier Wahl zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeordnet.
Großes Entwicklungspotential - Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert Renovierungsarbeiten an Wänden, Böden, Nassräumen, Elektrik und möglicherweise der Therme. Die Elektroinstallation wurde bereits vor ca. 22 Jahren erneuert (inklusive Starkstrom), und einige Fenster wurden vor rund 15 Jahren ausgetauscht.
Nutzen Sie diese Chance, um ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen! Lassen Sie sich von den eingerichteten Visualisierungen inspirieren!
HIGHLIGHTS
- Begehrte Lage Nahe Kutschkermarkt
- Perfekte Raumaufteilung
HARD FACTS
- Separate Küche
- Einbauküche von 2019
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster von 1989
- 2 neue 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster von 2009
- Neue Fenster mit Fliegengitter
- Starkstromleitung von vor ca. 10 Jahren
- Bad mit Badewanne
- Sicherheitseingangstüre
- Gegensprechanlage
- Gas-Etagenheizung
- Geräumiges Kellerabteil
- Fahrradraum
INFRASTRUKTUR
Ideale Lage: Zahlreiche Supermärkte (BILLA, SPAR Gourmet, Hofer), Drogerien (Kosmetik Brigitte, BIPA, DM) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Trafiken, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- und Kinderärzte). Auch Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (drei verschiedene Kindergärten, Volksschulen, Hochschulen, Medizinische Universität Wien).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- U6 Michelbeuern-AKH – 6 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 42 – Michelbeuern-AKH – 6 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 43 – Palffygasse – 7 Gehminuten
SONSTIGES
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin nach vorheriger telefonischer oder schriftlicher Anmeldung. FEELING HOME freut sich auf Ihre Anfrage – nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit großem Potenzial zu erwerben!
KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen
Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung seit 1.04.2024 (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 und profitieren schon jetzt davon! In der neuen Wohnung melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at.
»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In Gehdistanz befindet sich der beliebte Kutschkermarkt und diverse kleinere Parkanlagen. Der große Türkenschanzpark mit seinem Aussichtsturm, der 'Paulinenwarte', zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld, Hundezone und Spaziermöglichkeiten ist ebenfalls fußläufig erreichbar sowie der Sternwartepark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark.
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