Beschreibung
Charmante Altbauwohnung in der Josefstadt
Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung befindet sich im Herzen des 8. Bezirks, einem der charmantesten und begehrtesten Wohnviertel Wiens. Mit einer Wohnfläche von rund 33 m² überzeugt sie durch stilvolle Ausstattung, ruhige Innenhoflage und hervorragende Anbindung – ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnung in Wien.
Wohnung & Ausstattung
Die Wohnung liegt im Mezzanin eines gepflegten Gründerzeithauses (Baujahr 1898) und wurde hochwertig ausgestattet.
Wohnfläche: 33,28 m²
Zustand: Sehr gut / saniert
Stockwerk: 1. Etage (Mezzanin)
Lift: Personenaufzug vorhanden
Beziehbar: ab 15. Jänner 2026
Heizungsart: Gastherme
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Die Wohnung ist voll möbliert und verfügt über eine zeitlos elegante Einbauküche mit allen Geräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine, Dunstabzug). Das Bad mit WC ist mit Marazzi-Fliesen und Grohe-Armaturen ausgestattet, die stufenlos begehbare Dusche sorgt für Komfort.
Parkett- und Fliesenböden, erneuerte Türen sowie eine Sicherheitseingangstür im Altwiener Stil (Zabransky, WK3) unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Lage & Umgebung
Die Josefstadt zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Sie verbindet historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
U-Bahn: U6 Alser Straße (ca. 250 m)
Straßenbahn: Linien 43, 44, 5, 33 (ca. 250 m)
Bus: 13A (ca. 500 m)
Supermarkt & Bäckerei: 250–500 m
Apotheke, Arzt, Krankenhaus: 250–500 m
Geldautomat, Bank, Post, Polizei: ca. 250 m
Der 8. Bezirk ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, das Theater in der Josefstadt und das Vienna’s English Theatre, das älteste englischsprachige Theater Europas außerhalb Großbritanniens. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das charmante Stadtbild.
Kosten
Kaufpreis: € 265.000
Betriebskosten: € 65,89 zzgl. € 6,59 USt
Reparaturrücklage: € 40,32 monatlich
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
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