Beschreibung
Charmante Maisonette mit großzügiger Terrasse in Bestlage von Währing!
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einem stilvollen Gründerzeit-Altbau aus dem 19. Jahrhundert, der 2017 hochwertig saniert wurde. Auf zwei Ebenen überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitlos elegantes Design und eine großzügige Terrasse – ein wahres Juwel in unmittelbarer Nähe des Währinger Parks.
Highlights der Wohnung:
- Großzügige 31 m² Terrasse – Perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Wohnküche mit direktem Terrassenzugang
- 2 Schlafzimmer auf der oberen Ebene – Rückzugsorte für erholsamen Schlaf
- Fußbodenheizung & hochwertige Materialien – Edles Parkett & Feinsteinzeugfliesen
- Sofort beziehbar & stilvoll möbliert – Einziehen und wohlfühlen!
- Kellerabteil inklusive
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (53,59 m²): Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnküche mit Terrasse
- 1. Obergeschoss (33,07 m²): 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum
Perfekte Lage & Infrastruktur:
Diese trendige Wohngegend besticht durch ihre hervorragende Anbindung:
- Öffis – Bus 37A & 40A fast vor der Haustüre, U-Bahn-Stationen Volksoper & Nußdorfer Straße in Gehweite
- Einkaufsmöglichkeiten & Kulinarik – Kutschkermarkt & diverse Nahversorger in unmittelbarer Nähe
- Erholung – Währinger Park (250 m) & Türkenschanzpark für Freizeit & Sport
Energieeffizienz:
- HWB: C (81,7 kWh/m²a)
- fGEE: C (1,62)
Kaufpreis & Nebenkosten:
- Kaufpreis: € 499.000
- Betriebskosten: € 183,27 / Monat
- Reparaturrücklage: € 89,92 / Monat
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette begeistern – Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Ansprechpartner: Ing. Mahmod Farokhnia
+43 664 426 1306 | m.farokhnia@lagun-real.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der ruhigen und charmanten Sternwartestraße im Herzen des 18. Bezirks – eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens! Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Buslinien 37A & 40A direkt vor der Tür – schnelle Anbindung zum Schottentor und zur U-Bahn (U6 Volksoper & Nußdorfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar) Nahversorger, Supermärkte, Kutschkermarkt (650 m), Apotheken, Arztpraxen, Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung Währinger Park (250 m) & Türkenschanzpark für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten Zahlreiche Cafés, Restaurants & Boutiquen prägen das charmante Grätzl-Flair Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage genießen Sie hier urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem der schönsten Bezirke Wiens!
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