Beschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 96 m² Nutzfläche befindet sich in der begehrten Wohngegend Graz Mariatrost. Die Süd-Ausrichtung sorgt für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung erstreckt sich über den 1. und 2. Stock und verfügt über einen eigenen Aufgang. Im 1. Stock befinden sich der ca. 19 m² große Wohn-Essbereich, eine moderne ca. 8 m² große Küche sowie ein Ausgang auf den ca. 6,5 m² großen Balkon mit Markise. Zudem gibt es ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-in Dusche und Fenster, ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Über eine Treppe gelangt man in den 2. Stock, wo sich eine großzügige Galerie sowie zwei Kinderzimmer befinden.
Vor dem Haus steht ein großer Abstellraum als Kellerersatz zur Verfügung. Zusätzlich sind ein Tiefgaragenplatz und 2 weitere Kellerabteile inbegriffen.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Darüber hinaus wurde das Dach im Jahr 2023 erneuert, was zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz bietet.
Eckdaten:
- 4-Zimmer Maisonettewohnung
- Moderne Küche
- Badezimmer mit Walk in Dusche und Fenster
- Extra WC
- 3 Schlafzimmer
- Balkon mit Markise - Süd Ausrichtung
- Fernwärme
- Großer Abstellraum vor dem Haus & 2 Kellerabteile
- Tiefgaragenplatz
Pläne
Lagebeschreibung
Mariatrost gehört zu den begehrtesten Wohngegenden von Graz und kombiniert urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung. Der idyllische Leechwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten, während die eindrucksvolle Basilika Mariatrost dem Stadtteil seinen besonderen Charme verleiht. Zudem überzeugt die Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 1 ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Grazer Stadtzentrum. Zudem ermöglicht die gute Anbindung an die Autobahn eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Diese hervorragende Infrastruktur macht die Lage der Maisonettewohnung besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum schätzen.
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