Dachgeschosswohnung mit vollausgestatteter Küche und 12 m² Loggia

Diese charmante, zentral gelegene Wohnung im 4. Obergeschoss mit ca. 76 m² bietet eine ideale Raumaufteilung und steht ab 1.5.2026 zur Anmietung bereit. Der großzügige Wohnbereich mit einem Essbereich und einer voll ausgestatteten Küche schafft ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige, helle Vorraum, die beiden Schlafzimmer, das moderne Bad sowie separate WC runden das Raumangebot ab. Die 12 m² große Loggia bietet eine gemütliche Freifläche mit Süd-West-Ausrichtung und lädt zum Entspannen ein. Ein Tiefgaragenparkplatz und Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Eckdaten
* Küche (vollausgestattet)
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne
* WC
* Vorraum
* Loggia (12 m²)
* Kellerabteil

Mietzins pro Monat
Hauptmietzins       EUR    953,10 inkl. gesetzl. USt.
Betriebskosten      EUR    228,25 inkl. gesetzl. USt.
Gesamtmietzins  EUR 1.181,35 inkl. gesetzl. USt.

Die Strom- und Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Mietvertragsbeginn: ab 1.5.2026
Kaution: EUR 3.800,00

Lage
Aufgrund der ausgesprochen zentralen Lage und die damit verbundene, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle direkt gegenüber) ist die Wohnung sehr gut für Berufstätige, Studenten, Pensionisten geeignet. Auch die Straßenbahn und der Linzer Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen, sodass Sie flexibel und schnell ans Ziel kommen. Zudem befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Sport-/Freizeitenrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Habe ich Ihr Interesse an der Wohnung geweckt? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren.

Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verena Kroiss unter 0699/10619988 oder office@avalon-immo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Stadteinfahrt von Linz, zentral, sehr gute Infrastruktur, nahe Autobahnauffahrt (A7) und Bahnhof