Beschreibung
Familienparadies in ruhiger Innenhoflage!
Diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonette bietet exklusiven Wohnkomfort auf ca. 101 m². Die sonnige Innenhof-Terrasse mit Grünblick lädt zum Entspannen ein. Ein privater Spielplatz für Hausbewohner sowie ein großer öffentlicher Spielplatz direkt vor der Tür machen dieses Zuhause ideal für Familien. Die U6-Station "Wien Floridsdorf" erreichen Sie in nur 16 Minuten mit den Öffis. Mit kleinen Umbauten lässt sich die Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung verwandeln – perfekt für mehr Platz und Wohnqualität!
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 101,01m² + Kellerabteil
- Wohnküche 54,22m²
- Vorraum 3,31m²
- 1. Zimmer 16,79m²
- 2. Zimmer 21,04m²
- Badezimmer mit Dusche ca. 5,65m²
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Fliegengitter
erweiterte Betriebskosten
Betriebskosten 176,80€
Reparaturrücklagen 176,80€
Verwaltungshonorar 37,44€
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monatl. Gesamt inkl. Ust. 412,46€
Öffentliche Verkehrsanbindungen
260m zum Autobus 30A - "Kummergasse"
400m zur Straßenbahn 30,31 - ”Van Swieten Kaserne”
16 Minuten mit der Straßenbahn 30,31 zur U-Bahn U6, S-Bahn S1-4, S7, Rex 1-3, Rex7, Rex9, R2, R3, R7 - “Wien Floridsdorf"
Lage
Die hauseigene Grünanlage mit privatem Spiel-/ Sportplatz und die Nähe zum Marchfeldkanal sorgen für ein abwechslungsreiches Leben, das zum Mitmachen einlädt. Ebenso finden Sie im Einkaufzentrum Ekazent B7 sämtlich Nahrversorger wie Billa, Bipa in direkter Umgebung.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 45,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000€
Zusätzlich zur Eigentumswohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 30.000€ verpflichtend zu erwerben.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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