Einmalige Chance! Neubau-Hit! Befristet vermietete Wohnung mit Steigerungspotenzial!

Einmalige Chance! Neubau-Hit! Befristet vermietete Wohnung mit Steigerungspotenzial!

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit rund 45 m² verfügt über den idealen Grundriss. Mit einer separaten Schlafnische und einer separaten Küche bleibt weiters viel Platz für eine schöne Raumgestaltung. Das Badezimmer verfügt über eine WC und eine Badewanne, sowie einen Waschtisch. Der Abstellraum rundet die Wohnung ideal ab, indem Sie hier vieles verstauen können um das Gesamtbild der Wohnung ordentlich und aufgeräumt zu halten. 

Raumaufteilung: 

• Vorzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer
• Wohnraum mit Schlafnische
• Küche 

Diese Wohnung ist eine attraktive Investmentmöglichkeit. Sie ist bis 30.09.2028 befristet vermietet. Der Jahresnettoertrag beträgt aktuell € 1.931.28. Aufgrund der guten Lage und der guten Aufteilung ist eine Vermietung an langfristige Mieter die ideale Variante! Minimaler Aufwand bei sehr guter Rendite!

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos der Wohnung um Beispielfotos handelt. Diese sind von einer anderen Wohnung mit demselben Grundriss, der Zustand kann allerdings abweichen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 16. Bezirk Wiens, zwischen der Thaliastraße und der Ottakringer Straße. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche umliegende Geschäfte sowie durch den nahegelegenen Brunnenmarkt optimal gedeckt. Auch Restaurant, Bars und Cafés befinden sich nur unweit vom Objekt. Eine gute öffentliche Verkehrsanbringung ist durch die Straßenbahnlinien 2, 33 und 46 sowie durch die U-Bahnlinie U6 "Josefstädter Straße" gewährleistet. Ärzte und eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Yppenpark, welcher sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet, bietet Naherholung im Freien und ausreichend Platz und Grünflächen zum Verweilen oder für diverse Sportarten.