Beschreibung
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – Hochwertig renoviert und barrierefrei
In einer der aufstrebendsten Wohngegenden Ottakrings, nur wenige Schritte von der Gablenzgasse und der idyllischen Erholungsfläche Schmelz entfernt, erwartet Sie diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Perfekt für all jene, die urbanes Flair mit entspanntem Wohnkomfort verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie absolute Barrierefreiheit. Ein großzügiger Vorraum ermöglicht den separaten Zugang zu allen Zimmern und schafft ein harmonisches Wohngefühl.
Der helle Wohnbereich bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und öffnet sich zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer gewährt einen erholsamen Blick in den grünen Innenhof und sorgt für höchsten Wohnkomfort.
Komfort & Ausstattung
- Hochwertige, moderne Renovierung mit stilvollen Materialien
- Barrierefreie Architektur für maximalen Wohnkomfort
- Sonnige Terrasse, perfekt für erholsame Momente
- Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Attraktive Lage mit bester Anbindung und Nahversorgung
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,21/m² netto, während die Reparatur-Rücklage derzeit ca. € 0,90/m² beträgt.
Eine seltene Gelegenheit – Exklusives Wohnen in begehrter Lage Ottakrings!
Die Raumaufteilung umfasst:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche
- Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Abstellraum
Diese sanierte Neubauwohnung ist die ideale Gelegenheit, um das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause!
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Haymerlegasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Öffentlich ist die Wohnung einerseits durch die Straßenbahnlinie 9 zu erreichen, aber auch mit der unmittelbar zur Wohnung gelegenen U6-Bahnstation "Burggasse-Stadthalle" und dem Bahnhof "Westbahnhof". Das Angebot an Einkaufmöglichkeiten wird durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Gebrauchs rund um die Wohnung und vor allem durch das Einkaufszentrum "Lugner City" optimiert, wodurch die Wohnung aufgewertet wird. Des weiteren befinden sich Parkanlagen in der Nähe der Wohnung, wodurch ein spontaner Ausflug ins Grüne ermöglicht wird.
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