ERSTBEZUG | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg | vollausgestattete Küchen | Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNGSTERMIN: Samstag, 14.03.2026, zwischen 10:30 - 12:00 Uhr. Wir bitten um eine kurze Voranmeldung und freuen uns auf Ihren Besuch.

HANS LISKA HAUS - NEUBAUPROJEKT | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg und nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau entfernt

ERSTBEZUG | 14 Wohnungen | 43-81 m² | jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse)

Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau, mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem bequem den 1. Bezirk und und genießen damit eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Citynähe. Genau diesen besonderen Komfort bieten Ihnen diese 14 neu errichteten Wohnungen. 

Die Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung: Eine vollausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Fußbodenheizung und -kühlung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient.

Die Freiflächen sind teilweise in den Innenhof gerichtet und teilweise zur Straßenseite, mit direkten Blick auf den Kahlenberg. Sie bieten geschützte, ruhige Rückzugsorte und schaffen private Wohlfühloasen zum Entspannen, Abschalten und Genießen.

Highlights auf einen Blick für Sie: 

• ERSTBEZUG
• Wohnflächen von 45 - 81 m² 
• 2-3 Zimmer-Wohnungen
• jede Wohnung verfügt über mindestens 1 Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) 
• vollausgestattete Küche
• vollausgestattetes Bad
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz
• Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen
• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage 
• barrierefreie Erreichbarkeit 
• großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Übersicht der einzelnen Einheiten: 

• Top 1: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer ca. 79 m²; Garten ca. 97 m²;  Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.790,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
• Top 2: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer, ca. 82 m²; Garten ca. 102 m²;  Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
• Top 3: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
• Top 4:  2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
• Top 5:  3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 44 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 895,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
• Top 6:  3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
• Top 7:  3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
• Top 8:  3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 925,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
• Top 9:  4. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
• Top 10: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
• Top 11:  4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
• Top 12:  4. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
• Top 13: Dachgeschoß, 3 Zimmer, ca. 66 m², Terrassen ca. 24 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 1.490,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
• Top 14: Dachgeschoß, 2 Zimmer,  ca. 53 m², Terrassen ca. 24 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 1.190,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

TOP 10 | 43 m² | 2 Zimmer | Balkon in den ruhigen Innenhof

Lebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee mit Blick auf den Kahlenberg genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen – hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten.

Diese moderne 43 m² Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.

Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein großzügiger Vorraum, eine bereits integrierte Küche sowie gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme offene Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlfühlen. 

Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Bei den derzeitigen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da die Küchen erst im April fertiggestellt werden.

Die zusätzliche Außenfläche (Balkon) ist ideal für entspannte Abende oder einfach frische Luft im Alltag.

Überblick: 

• Vorraum: ca. 6,85 m²
• Wohnküche: ca. 18,87 m²
• Bad mit Dusche und WC: ca. 4,35 m²
• Zimmer: ca. 13,27 m²
• Balkon: ca. 4,74 m²

Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet.

Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• ausgestattete Küche
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen
• jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse)
• Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen
• Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz
• Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt.
• Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung

Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar.

Kostenübersicht:

Monatlich Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

Kaution: EUR 2.955,00 (3 BMM)

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 358 24 26 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Äugelgasse 6a befindet sich in einem der begehrtesten und grünsten Grätzl des 21. Bezirks. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Neue Donau und Donauinsel. Zahlreiche traditionelle Heurigen sowie dem beliebten Bisamberg. Jede Menge Freizeit, Natur und Erholung. Neue Donau/Donauinsel - 5 Gehminuten Bahnhof Wien Floridsdorf - 15 Gehminuten entfernt U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) 15 Gehminuten entfernt Buslinien: 34A: 8 Gehminuten Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland. Die nahe SCN sowie zahlreiche Supermärkte, Cafés, Schulen und Apotheken sorgen für erstklassige Infrastruktur direkt vor der Haustür. - Franz Jona Europa Schule ca. 1500m, - Avicenna Private Volksschule, Kindergarten und Gymnasium: 7 Fahrminuten