Beschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im begehrten Cottageviertel von Hernals vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und einer erstklassigen Lage.
Auf rund 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Die großzügige Wohnküche (ca. 29 m²) bildet das Herzstück der Wohnung, während zwei Schlafzimmer ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten.
Besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit schönem Grünblick, die zum Entspannen in absoluter Ruhelage einladen.
Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und ist sofort bezugsfertig.
✨ Highlights auf einen Blick:
- Toplage im Cottageviertel Hernals
- Erstbezug im modernen Neubau
- Ca. 75 m² Wohnfläche + 2 Balkone
- Großzügige Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung (Zentralheizung – Gas)
- Hochwertige Ausstattung (Parkett & Fliesen)
- Außenliegender Sonnenschutz
- Personenaufzug
- Kellerabteil inklusive
- Absolute Ruhelage mit Grünblick
- Energieeffizient (HWB: 33,89 kWh/m²a)
📐 Raumaufteilung
- Vorraum: 7,39 m²
- Wohnküche: 29,06 m²
- Schlafzimmer 1: 12,14 m²
- Schlafzimmer 2: 15,43 m²
- Badezimmer: 5,38 m²
- Abstellraum: 1,48 m²
Außenflächen:
- Balkon 1: 5,82 m²
- Balkon 2: 8,41 m²
Zusätzlich:
- Kellerabteil: ca. 2 m²
Kaufpreis & Konditionen
- Kaufpreis: € 697.000,-
- Tiefgaragenplatz (optional): € 34.000,-
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
📞 Kontakt
Bruno Franz
📱 +43 664 355 3790
ℹ️ Hinweis
Die dargestellten Fotos können teilweise Symbolbilder sein.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – dem Cottageviertel im 17. Bezirk. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar.
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