Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage – ab 01.06 mieten!

Perfekte Pärchenwohnungen mit Freiflächen – Ihr neues Zuhause im Konferleder Weg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernen ca. 50 m² großen Pärchenwohnungen bieten ein ideales Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Jede Einheit überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, stilvollem Design und einem durchdachten Grundriss. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Balkon oder im privaten Garten und profitieren Sie von höchstem Wohnkomfort. Ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden!

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

• Modernes Neubauprojekt in begehrter Lage
• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnen
• Hochwertiger Parkettboden 
• Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung für idealen Schallschutz und Energieeffizienz
• Exklusive Ausstattung sowie Sicherheitstüren der Klasse WK2
• Rollläden für mehr Komfort
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 46 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

Entdecken Sie modernes Wohnen an einer der gefragtesten Adressen von Graz!
Kontaktieren Sie uns unter +43 664 2323557 für weitere Informationen.

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – jetzt mieten!

In einer grünen und ruhigen Wohngegend des Grazer Bezirks Straßgang steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Studierende oder junge Paare.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich im Inserat um Symbolfotos handelt

Wohnungsdetails (Top 03):

Diese ca. 48 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:

• Eingangsbereich/Vorraum – 4,69 m²
• Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich – 21,24 m²
• Schlafzimmer – 11,11 m²
• Badezimmer mit WC – 4,75 m²
• Balkon – 5,86 m²

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete (inkl. Betriebskosten & USt.): € 750,00
• Fix zugewiesener Stellplatz: € 50,00 (Pflichtanmietung)

Die angegebenen Kosten verstehen sich als Kaltmiete, exklusive Energie- und Verbrauchskosten (Heizung, Warmwasser, Strom).

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietvertragserstellung: € 420,00 inkl. USt.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar, sodass tägliche Besorgungen bequem erledigt werden können.

In weniger als zehn Minuten mit dem Auto befinden sich:

• Einkaufscenter West
• Möbelhäuser Kika, Möbelix & IKEA
• OBI Baumarkt Graz-West

Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung:

• Schloss St. Martin – perfekt für Spaziergänge
• Buchkogel-Waldwege – ideal für Sport und Freizeitaktivitäten
• Bad Straßgang – mit großem Schwimmbecken und weitläufigem Außenbereich

Optimale Verkehrsanbindung:

Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung:

• Buslinien: 31, 31E, 62 und N2
• S-Bahn-Verbindungen:
  • Hauptbahnhof Graz in ca. 20 Min. über Don Bosco (S3) oder Webling (S7)
  • Flughafen Graz in ca. 25 Min. über Don Bosco (S5)
• Schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto:
  • In ca. 5 Min. erreicht man den Verteilerkreis Webling mit direktem Anschluss an die A2 (Südautobahn) und A9 (Phyrnautobahn).

Energieeffizienz:

• Heizwärmebedarf: 46,60 kWh/m²a (Energieklasse B)

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen Ihnen folgende Ansprechpartner gerne zur Verfügung:

Benjamin Ghabras unter:

Telefon: +43 664 2323557
E-Mail: benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Jetzt anfragen und diese stilvolle Wohnung in einer begehrten Wohnlage sichern! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage mit erstklassiger Nahversorgung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie zu großen Einkaufszentren, Möbelhäusern und Baumärkten, während Naturliebhaber von nahegelegenen Erholungsgebieten wie Schloss St. Martin, den Buchkogel-Waldwegen und dem Bad Straßgang profitieren. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, S-Bahn und Autobahnzugang sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Mobilität.