Moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage – ab 01.04 mieten!

Perfekte Pärchenwohnungen mit Freiflächen – Ihr neues Zuhause im Konferleder Weg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernen ca. 50 m² großen Pärchenwohnungen bieten ein ideales Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Jede Einheit überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, stilvollem Design und einem durchdachten Grundriss. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Balkon oder im privaten Garten und profitieren Sie von höchstem Wohnkomfort. Ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden!

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

• Modernes Neubauprojekt in begehrter Lage
• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnen
• Hochwertiger Parkettboden 
• Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung für idealen Schallschutz und Energieeffizienz
• Exklusive Ausstattung sowie Sicherheitstüren der Klasse WK2
• Rollläden für mehr Komfort
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 46 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

Entdecken Sie modernes Wohnen an einer der gefragtesten Adressen von Graz!
Kontaktieren Sie uns unter +43 664 2323557 für weitere Informationen.

In einer idyllischen und ruhigen Umgebung im Grazer Bezirk Straßgang steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon zur Vermietung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder junge Paare.

Hinweis: Bitte beachten Sie dass es sich im Inserat um Symbolfotos handelt

Wohnungsdetails (Top 07):

Die ca. 48 m² große Wohnung befindet sich im ersten und obersten Stockwerk und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

• Eingangsbereich/Vorraum – 4,69 m²
• Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich – 21,24 m²
• Schlafzimmer – 11,11 m²
• Badezimmer mit WC – 4,75 m²
• Balkon – 5,86 m²

Mietkosten:

• Monatliche Miete (inkl. Betriebskosten & USt.): € 733,18
• Fix zugewiesener Stellplatz: € 50,00 (Pflichtanmietung)

Die angegebenen Kosten verstehen sich als Kaltmiete, exklusive Energie- und Verbrauchskosten (Heizung, Warmwasser, Strom).

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietvertragserstellung: € 420,00 inkl. USt.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit optimaler Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

In weniger als zehn Minuten mit dem Auto gelangen Sie zu:

• Einkaufscenter West
• Einrichtungshäuser Kika, Möbelix & IKEA
• OBI Baumarkt Graz-West

Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten:

• Schloss St. Martin – ideal für Spaziergänge
• Buchkogel-Waldwege – perfekt für Laufen, Radfahren & Wandern
• Bad Straßgang – weitläufige Schwimm- & Erholungsbereiche

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Buslinien: 31, 31E, 62 und N2
• S-Bahn-Anbindung:
  • Hauptbahnhof Graz in ca. 20 Min. über Don Bosco (S3) oder Webling (S7)
  • Flughafen Graz in ca. 25 Min. über Don Bosco (S5)
• Autobahnanbindung:
  • In ca. 5 Min. erreicht man den Verteilerkreis Webling mit direktem Zugang zur A2 (Südautobahn) und A9 (Phyrnautobahn).

Energieeffizienz:

• Heizwärmebedarf: 46,60 kWh/m²a (Energieklasse B)

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:

???? Telefon: +43 664 2323557
???? E-Mail: benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Jetzt anfragen und diese sonnige Wohnung in bester Lage sichern! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage mit erstklassiger Nahversorgung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie zu großen Einkaufszentren, Möbelhäusern und Baumärkten, während Naturliebhaber von nahegelegenen Erholungsgebieten wie Schloss St. Martin, den Buchkogel-Waldwegen und dem Bad Straßgang profitieren. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, S-Bahn und Autobahnzugang sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Mobilität.