Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung, Balkon & Terrasse – Wohnen nahe der Donau
Diese exklusive Gartenwohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einem besonderen Wohlfühlfaktor. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und Funktionalität ideal miteinander verbindet.
Das Highlight bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten – ein privater Rückzugsort, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder als Spielbereich für Kinder eignet.
Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Bitte beachten Sie, das der Energieausweis wird nachgereicht.
Eckdaten im Überblick
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Wohnfläche: ca. 78,29 m²
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Balkon & Terrasse: ca. 22,29 m²
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Garten: ca. 18,21 m²
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Keller: vorhanden
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Neubau
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich im Drygalskiweg in 1210 Wien, nur wenige Minuten von der Donau entfernt. Das Wohnviertel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
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U-Bahn, Bus und Bahn fußläufig erreichbar
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Schulen, Kindergärten und Universitäten in unmittelbarer Nähe
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Donauzentrum sowie zahlreiche Nahversorger in Gehweite
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Hohe Freizeitqualität durch Radwege, Parks und die Alte Donau
Hier wohnen Sie im Grünen und genießen zugleich die perfekte Anbindung an das Stadtzentrum.
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 488.325,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3%
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
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Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Alte Donau Donauzetrum
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