Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung in Traumlage – Ihre Ruheoase mit Fernblick
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im 1. Stock einem im Jahre 2020 generalsaniertem Wohnhaus verbindet stilvolles Wohnen mit nachhaltigen Energiekonzepten. Mit einer Wohnfläche von 120 m² und einem großzügigen Balkon (13 m²) bietet sie einen atemberaubenden Ausblick und viel Raum zum Wohlfühlen. Das Haus umfasst nur zwei Einheiten, was für eine ruhige und private Atmosphäre sorgt.
Highlights auf einen Blick:
- Helle, freundliche Räume mit moderner Ausstattung
- 4 Zimmer – perfekt für Familien oder Paare
- Große Nutzfläche von 180 m² inklusive Keller (62 m²)
- Geringe Betriebskosten
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die von beiden Wohnungen jeweils zur Hälfte genutzt wird – für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Tagen
- Stellplatz vor dem Haus
- Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und ein separates WC
- Traumhafte Lage in 2722 Winzendorf, in direkter Naturnähe und dennoch gut angebunden
Dieses Zuhause vereint Komfort, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.
Hinweis: Einige Bilder im Exposé wurden mithilfe von KI-generierten Renderings erstellt, um die Immobilie optimal darzustellen. Dabei wurden insbesondere Einrichtungsdetails simuliert, um mögliche Gestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Die tatsächliche Ausstattung und das Erscheinungsbild können geringfügig abweichen.
Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!
IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!
3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
DIE GEMEINDE WINZENDORF ZEICHNET SICH AUS DURCH: • nur 10 Autominuten von der Autobahnauffahrt Wiener Neustadt West entfernt, Wien ist in knapp 40 Minuten erreichbar. Die Stadt Wiener Neustadt sowie auch Neunkirchen sind ebenfalls in rund 10 Minuten zu erreichen. • Winzendorf verfügt über einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule • Gute Verkehrsanbindung entweder mit Bus oder Zug nach Wiener Neustadt. Ebenfalls befinden sich ein Billa sowie andere Einkaufsmöglichkeiten in Winzendorf • Ebenfalls findet man eine Bank, Restaurants und ein Kaffeehaus in Winzendorf • Zahlreiche Vereine sind in Winzendorf angesiedelt, im Sommer findet der Musical Sommer sowie die Winnetou Festspiele in Winzendorf statt.
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