🌿 Unverbaubarer Grünblick, Ruhe & Sonne – Ihr 4-Zimmer-Erstbezug mit Balkon & Garten in Mödling

Diese hochwertige Erstbezugswohnung vereint moderne Ausstattung, nachhaltigen Wohnkomfort und absolute Ruhelage – ideal für Familien wie auch für Paare, die vom Haus in eine komfortable Wohnung wechseln möchten.

Genießen Sie den unverbaubaren Grünblick, den eigenen Garten und die zentrale Lage: Nur wenige Minuten trennen Sie vom Mödlinger Stadtzentrum, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Einziehen & Wohlfühlen – ab sofort möglich!

✨ Highlights im Überblick

• 4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche

• 17 m² Balkon + 101 m² Eigengarten – Sonne & Natur genießen

• 3 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht

• 2 stilvolle Bäder + separates WC

• Erstbezug im barrierefreien Neubau – schlüsselfertig und sofort bezugsfertig

🌱 Nachhaltigkeit & Komfort

• Fußbodenheizung & Deckenkühlung – Wohlfühlen das ganze Jahr

• Luft- & Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach – energieeffizient & zukunftssicher

• Hausbrunnen zur Gartenbewässerung

• Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Deckenspots

• Kellerabteil & Fahrradraum mit E-Anschluss

• 2 Tiefgaragenplätze optional (€ 25.800 / € 28.500)

💎 Preis & Konditionen

• Betriebskosten: ca. € 280 brutto/Monat

• Kaufpreis: € 798.000 (Endnutzerpreis)

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als komfortabler Neubau für den nächsten Lebensabschnitt – diese Wohnung bietet Ihnen Ruhe, Qualität und langfristigen Wohnwert.

👉 Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Patrick Wukicsevits unter 0699/18138404 – es lohnt sich!

📝 Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Lage in Mödling – perfekt angebunden & mitten im Grünen Unverbaubarer Grünblick & absolute Ruhelage – Wohnen in Ruhe, mit Natur vor der Haustür Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar: SPAR, Apotheke, Bank & Wochenmarkt Kindergarten & Volksschule nur 5 Minuten zu Fuß – ideal für Familien Citybus direkt vor der Tür | Bahnhof Mödling mit Schnellverbindung nach Wien (ca. 15 Min.) – perfekt für Pendler Freizeit & Erholung in unmittelbarer Nähe: Naturpark Föhrenberge, historische Altstadt, Freibad & Golfclub