Exklusives Wohnen mit hochwertiger Ausstattung | Erstbezug | Klosterneuburg-Kierling

Haus 3 | 4 Zimmer | 132 m² | Garten + Dachterrasse | Kierling

Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 4 Einheiten in einer der ruhigsten Grünlagen Klosterneuburgs – und Wien trotzdem immer in Reichweite.

Auf einen Blick

• Wohnfläche: 132 m²
• Freifläche gesamt: 114 m² (Garten 45,7 m² | Terrasse EG 13,5 m² | Dachterrasse 56,8 m²)
• Keller: 52 m², beheizt mit Fußbodenheizung
• 4 Zimmer | 2 Ebenen + Dachterrasse
• Kfz-Abstellplatz optional zukaufbar

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich, separates WC, großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenausgang und Blick in den privaten Garten.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Aufgang zur Dachterrasse – Ihr persönlicher Freiraum mit Weitblick.

Keller: Vielseitig nutzbar – als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Mit Fußbodenheizung, also das ganze Jahr angenehm temperiert.

Gemeinschaftlich stehen ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung.

Ausstattung – durchdacht bis ins Detail

• Vaillant Luftwärmepumpe – effizient & zukunftssicher
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
• Josko Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Hansgrohe Armaturen
• Elektrische Raffstores
• Elegante Glas-Elemente bei Stiegen und Terrassen
• Vorbereitung für Photovoltaik & Klimatisierung
• Eigene Regenwasserzisterne pro Einheit

Infrastruktur & Anbindung

Kindergärten, Volksschule, Einkauf, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Heurige, Gasthaus und Imbiss in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Klosterneuburg mit Gymnasium, Musikschule und Kulturangebot liegt nur ca. 3 km entfernt.

S40 ab Bahnhof Klosterneuburg-Kierling sowie Busverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt sorgen für eine direkte und bequeme Anbindung.

Freizeit & Kultur

• Stift Klosterneuburg mit Stiftsgärten & Orangerie
• Freizeitzentrum Happyland
• Art Brut Center Gugging

Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kierling – Grüne Idylle mit Wien vor der Tür Einer der begehrtesten Ortsteile Klosterneuburgs: ruhige, naturnahe Wohnlage mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt – per Auto wie öffentlich zügig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hohe Lebensqualität und urbane Nähe – hier ist beides keine Kompromisslösung, sondern gelebter Alltag.