Exklusives Wohnen mit hochwertiger Ausstattung | Erstbezug | Klosterneuburg-Kierling

Haus 4 | 4 Zimmer | 136 m² | Garten + großzügige Dachterrasse | Kierling

Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 4 Einheiten in einer der ruhigsten Grünlagen Klosterneuburgs. Klare Architektur, durchdachte Raumaufteilung und 124 m² Freifläche – für alle, die Zuhause wirklich aufleben wollen.

Auf einen Blick

• Wohnfläche: 136 m²
• Freifläche gesamt: 124 m² (Garten 52,3 m² | Terrasse EG 12,6 m² | Dachterrasse 60 m²)
• Keller: 58 m², beheizt mit Fußbodenheizung
• 4 Zimmer | 2 Ebenen + Dachterrasse
• Kfz-Abstellplatz optional zukaufbar

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich, separates WC, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Aufgang zur Dachterrasse – 60 m² unter freiem Himmel für Sommerabende, Morgenkaffe oder einfach Weitsicht.

Keller: 58 m², beheizt und vielseitig nutzbar – Hobbyraum, Homeoffice oder großzügiger Stauraum. Mit Fußbodenheizung das ganze Jahr angenehm temperiert.

Gemeinschaftlich stehen ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung.

Ausstattung – kein Detail dem Zufall überlassen

• Vaillant Luftwärmepumpe – effizient, leise, zukunftssicher
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
• Josko Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Hansgrohe Armaturen
• Elektrische Raffstores
• Elegante Glas-Elemente bei Stiegen und Terrassen
• Vorbereitung für Photovoltaik & Klimatisierung
• Eigene Regenwasserzisterne pro Einheit

Infrastruktur & Anbindung

Kindergärten, Volksschule, Einkauf, Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar. Heurige, Gasthaus und Imbiss gleich um die Ecke. Klosterneuburg-Zentrum mit Gymnasium, Musikschule und Kulturangebot ca. 3 km entfernt.

S40 ab Bahnhof Klosterneuburg-Kierling sowie Busverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt – die Stadt ist näher, als man denkt.

Freizeit & Kultur

• Stift Klosterneuburg mit Stiftsgärten & Orangerie
• Freizeitzentrum Happyland
• Art Brut Center Gugging

Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kierling – Grüne Idylle mit Wien vor der Tür Einer der begehrtesten Ortsteile Klosterneuburgs: ruhige, naturnahe Wohnlage mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt – per Auto wie öffentlich zügig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hohe Lebensqualität und urbane Nähe – hier ist beides keine Kompromisslösung, sondern gelebter Alltag.