Beschreibung
Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung in Mödling – mit Balkon und optionalem Garagenplatz!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling – einer charmanten Stadt, die sowohl Ruhe als auch eine perfekte Infrastruktur bietet. Diese gepflegte Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Paare oder Familien mit Kindern, die Wert auf Lebensqualität legen.
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Highlights der Wohnung
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Großzügige 3 Zimmer – perfekt aufgeteilt für Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer
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Heller Westbalkon – ideal, um die Abendsonne zu genießen
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Moderne Einbauküche – funktional und stilvoll
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Bad mit Fenster und Badewanne – viel Tageslicht und angenehme Belüftung
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Abstellraum & Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für Alltag und Familienleben
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Personenaufzug – barrierefreier Zugang
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Sicherheitstüre – für zusätzlichen Komfort und Schutz
Familienfreundliche Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohngegend von Mödling:
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Kindergarten & Schule in unmittelbarer Nähe (200–225 m)
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Ärzte, Apotheken und Krankenhaus bequem erreichbar
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Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar
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Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof
Parken
Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz im Haus angemietet werden – nur € 110 pro Monat inkl. Betriebskosten.
Alternativ stehen auch zwei Stellplätze zusammen für € 200 pro Monat inkl. Betriebskosten zur Verfügung.
Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 81 m²
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Balkon: ca. 5,7 m²
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Zimmer: 3
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Beziehbar: ab 01.10.2025
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Mietdauer: 5 Jahre
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Gesamtmiete: € 1.182,09 (inkl. BK und USt)
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir möchten Sie informieren, dass gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung in 2340 Mödling besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind bequem erreichbar. Auch die Nahversorgung ist optimal mit Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit der Stadt. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Idylle!