Beschreibung
Werte InteressentInnen!
Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.
Besichtigungen sind jedenfalls immer Mittwochs zwischen 10-12 Uhr möglich.
Herzlichen Dank!
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Wohnung.
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4 Zimmer Wohnung in verkehrsberuhigter Lage in der Wenhartgasse, 1210 Wien.
Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus und bietet auf rund 148m² alles was das Herz begehrt und teilt sich wie folgt auf:
- zentraler Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- großzügige Wohnküche inkl. Küche und praktischer Arbeitsnische
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna
- separates WC
- praktischer Abstellraum
- Waschraum
- ca. 10m² hofseitige Terrasse mit vorgelagertem Wintergarten / Loggia
Den Zugang zur Terrasse finden Sie über das Wohnzimmer, welches hofseitig ausgerichtet ist. Aufgrund der größtenteils ost-westseitigen Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig als hell zu beschreiben.
Im Preis inkludiert ist ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage. Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab.
Geheizt wird mit einer Zentralheizung. Die Kosten für das Heizen betrugen zuletzt € 143,19 zzgl. 20% USt, für Warmwasser 61,37 und Kaltwasser 52,97 zzgl. 10% USt. Die monatlichen Kosten für die Garage betragen € 4,17 (Betriebskosten zzgl. 20% USt) und € 6,06 Reparaturrücklage.
Detailunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage.
Lage / Infrastruktur.
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks, Floridsdorf, Jedlesee. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl – 450 m, Billa – 650m), die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Für den kulinarischen Genuss sorgen eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bäckereien (z.B. auf der Pragerstraße zu finden) die das vielfältige Angebot der Umgebung abrunden.
Die Lage überzeugt auch durch ihre Nähe zu Erholungsflächen (Lorettowiese / Aupark Jedlesee), welche in wenigen Minuten erreichbar sind und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten und Freizeitgestaltungen ein.
Verkehrsanbindung:
Nachstehend finden Sie eine Übersicht der nahegelegenen Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel:
- Buslinie 34A - Bhf. Strebersdorf / Floridsdorf - 300 m (4 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien 26 - 750 m (10 Gehminuten)
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Wenhartgasse, Lorettowiese, Prager Straße
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