Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia im vorletzten Liftstock, sofort bezugsfertig mit Gestaltungspotenzial
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Liftstock eines gepflegten Neubauhauses und besticht durch ein sehr gut durchdachtes, zentral begehbares Layout. Auf rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich mit südseitiger Loggia, ein weiteres großzügiges Zimmer, eine separate Küche, ein stilvolles Duschbad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Alle Räume sind vom kompakten Vorzimmer aus direkt erreichbar und gewährleisten kurze Wege sowie eine optimale Raumausnutzung. Die Böden in Küche, Bad und WC sind mit farblich neutral gehaltenen Fliesen ausgelegt; in den Wohn- und Schlafräumen verleiht hochwertiger Parkettboden ein warmes, behagliches Wohngefühl. Die vorhandenen Gaskonvektoren können komfortabel weitergenutzt werden: Sie spenden zügig wohlige Wärme bei geringen Betriebskosten und bleiben selbst bei Stromausfall zuverlässig betriebsbereit.
Die Immobilie wurde frisch ausgemalt und teilweise modernisiert, ist sofort bezugsfertig und bietet unter Berücksichtigung weiterer Adaptierungsmaßnahmen viel Potenzial, um Ihre persönlichen ästhetischen und Komfortvorstellungen zu realisieren.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein großzügiges, trockenes Kellerabteil mit Tagesbelichtung zur Verfügung, die Verfügbarkeit eines Stellplatzes im weitläufigen, begrünten Innenhof kann bei Bedarf bei der Hausverwaltung angefragt werden. Der Reparaturfonds der Liegenschaft ist mit rund € 313.357,76 sehr gut dotiert und gewährleistet damit finanzielle Rücklagen für künftige Erhaltungsmaßnahmen.
Lage & Anbindung
Die Lage verbindet urbanes Flair mit perfekter Anbindung:
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Zur Haltestelle „Koloniestraße“ gelangen Sie in etwa drei Minuten zu Fuß, von dort aus verkehren die Straßenbahn 26 sowie die Buslinien 36A, 36B und N20.
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In sieben Gehminuten erreichen Sie die Station „Jedlesee Bellgasse“ mit S 1, S 2, S 3 und S 7 sowie dem Bus 34A.
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Die Autobahnauffahrt A22 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Der nächste Autobahnanschluss ist die Auffahrt zur Donauuferautobahn (A22) über die Prager Straße (Anschlussstelle Donaufeld), die Sie in unter 500 m Luftlinie erreichen können.
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Cafés liegen praktisch vor der Haustür, und Naherholung finden Sie an der Donauinsel oder im Donaupark.
Fazit
Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare, als flexibles WG-Projekt oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit exzellenter Infrastruktur und bietet zugleich ausreichend Freiraum, um sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung: Frau Mag. Diana Voskov, Tel.: +436505423337 oder per Mail: office@dvimmobilien.com oder voskovdiana@hotmail.com
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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