Beschreibung
Befristet vermietete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Garage zu verkaufen! Freier Mietzins!
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung in gefragter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, nur unweit der Mariahilfer Straße. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2012 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine solide Vermietungssituation.
Die Liegenschaft verfügt über einen barrierefreien Zugang und wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Ein zugeordneter Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufumfang enthalten und stellt in dieser innerstädtischen Lage einen besonderen Mehrwert dar. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich
- Abstellraum
- WC
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Eingangsbereich, einen Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.
Über den geräumigen Vorraum sind sämtliche zentralen Bereiche der Wohnung bequem und separat begehbar. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die voll ausgestattete Küche befindet sich in einer praktischen Nische und ist funktional vom Wohnbereich getrennt.
Das helle Wohnzimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, die für ein angenehmes Wohngefühl und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer stehen Außenrollos zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Schutz vor Sonneneinstrahlung bieten.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand und kann nach Auszug der Mieter umgehend bezogen werden.
Der Parkplatz in der Tiefgarage ist separat zu erwerben und wird um eine Preis von EUR 20.000,- angeboten.
Vermietung
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft bis November 2027 und erzielt eine monatliche Miete in Höhe von EUR 1.157,–. Der zugeordnete Garagenplatz ist in dieser Miete bereits inkludiert. Die Liegenschaft wurde freifinanziert errichtet, ist daher an keine Mietzinsbeschränkungen gebunden und kann daher über die freie Mietzinsbildung vermietet werden!
Nebenkosten
- Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
- Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
- Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
- Kaufvertragshonorar: ca.1,2% zzgl. Barauslagen und USt.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau. Das Umfeld überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbaner Lebendigkeit, hochwertiger Infrastruktur und charmantem Bezirksflair. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten und beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich damit in komfortabler Gehdistanz und verleihen der Lage eine außergewöhnliche Attraktivität. Auch gastronomisch zählt das Viertel zu den spannendsten Adressen der Stadt. Die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten und verbindet innerstädtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Station Zieglergasse liegt nur wenige Gehminuten entfernt; zudem befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, darunter 13A, 48A sowie die Linie 49, in gut erreichbarer Umgebung. Auch der Westbahnhof mit U3-, U6- und Fernverkehrsanschluss ist rasch erreichbar. Damit bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mitten in Wien – zentral, hervorragend angebunden und eingebettet in eines der lebendigsten und attraktivsten Grätzl der Stadt.
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