Frisch Saniert! 2-Zimmer-Wohnung in exzellentem Zustand! Hochwertige Ausstattung!

Frisch Saniert! 2-Zimmer-Wohnung in exzellentem Zustand! Hochwertige Ausstattung!

Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines 1900 errichteten Wiener Zinshauses. Das Haus wurde umfangreich saniert und überzeugt durch eine mit Stuck verzierte, gegliedert Fassade und einem wunderschönen Stiegenhaus. Altwiener Fliesen und Altbau charakteristische Luster im Stiegenhaus spiegeln den klassischen Wiener Altbau wieder.

Die top sanierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 43,55 m². Über das Vorzimmer gelangt man in die Küche und von dieser aus das Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer. Eine getrennte Toilette befindet sich gleich bei der Wohnungstüre. Die Zimmer sind mit einem hochwertigen Fußboden ausgestattet und das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, einen Waschmaschinen-Anschluss und einen Waschtisch. 

Raumaufteilung: 

• Vorzimmer
• separates WC
• Küche
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Nähe zur im Bau befindlichen U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße", durch welche die Umgebung eine massive Aufwertung erfahren wird. Nur 2 Station zur Neubaugasse!

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und rufen Sie noch heute an um sich einen Besichtigungstermin auszumachen!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Eigentümerversammlungsprotokoll
• etc...

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die genannte Lage kann als ausgezeichnete Wohnlage bezeichnet werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu den der Autobuslinie 59A sowie zur U-Bahnstation "Margaretengürtel" bestens gegeben. Die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur sind bestens gewährleistet. Durch die geplante Erweiterung des U-Bahnnetzes und der damit neu errichteten U2-Bahnstation Reinprechtsdorfer Straße kann in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt erreicht werden.