Für Individualisten mit Weitblick: Rohdachboden in klassischem Altbau an der TU-Graz

Dieses außergewöhnliche Altbau-Refugium, eingebettet in die prestigeträchtige Kopernikusgasse, liegt nur wenige Schritte vom angesehenen TU-Campus „Neue Technik“ entfernt und verkörpert eine zeitlose Verbindung von Tradition und Eleganz. Die prachtvollen, originalen Designelemente wie die charakteristischen Kastenfenster und die kunstvollen Alt-Wiener Türbeschläge an den stilvollen Flügeltüren zeugen von der herausragenden Bauqualität vergangener Zeiten. Das imposante Stiegenhaus, geschmückt mit historischem Mosaikboden, verleiht der Immobilie eine noble Atmosphäre, die bereits beim Betreten spürbar ist.

Ein privater Balkon mit idealer Südausrichtung zum ruhigen und großzügig angelegten Innenhof lädt zu beschaulichen Momenten fernab der städtischen Hektik ein. Die großzügige Raumhöhe verstärkt das unvergleichliche Altbau-Flair und schenkt den lichtdurchfluteten Räumen eine majestätische Weite, während sorgfältig aufbereitete Fischgrät-Parkettböden und frisch gestrichene Wände den klassischen Charme der Wohnung in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Ein besonderes Highlight bietet das Badezimmer, welches sich in seinem ursprünglichen Zustand befindet und Ihnen die Möglichkeit eröffnet, dieses nach Ihren individuellen Wünschen und Vorlieben zu gestalten.

Diese einmalige Immobilie vereint gekonnt historischen Charme mit modernem Komfort und stellt sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für langfristig denkende Investoren eine exklusive Wertanlage dar.

Rohdachboden in zentraler Lage – Altbaucharme trifft auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Dachboden 2 - Wohnung 14 mit einer WOHNFLÄCHE von 47,92 m²!

Zum Verkauf steht ein einzigartiger Rohdachboden in einem stilvollen Altbau in bester zentraler Lage, direkt neben der technischen Universität Graz. Dieses Angebot richtet sich an kreative Köpfe, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und die Gelegenheit suchen, ein exklusives, maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.

Ihr neues Projekt – die Möglichkeiten sind grenzenlos: Der Dachboden befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Altbaus und wartet darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgebaut zu werden. Der Vorteil: Das Projekt ist bereits baubewilligt, sodass Sie sofort mit der Realisierung Ihrer Traumwohnung beginnen können.

Hochwertiger Altbaucharme: Die historischen Stilelemente des Gebäudes verleihen diesem Objekt einen einzigartigen Charakter – hohe Decken, Dachflächenfenster und sorgen für eine besondere Atmosphäre. Lassen Sie sich von der Kombination aus Altbau-Flair und Ihrer eigenen Vision begeistern.

Zentrale Lage – Urbanes Leben direkt vor der Tür: Die zentrale Lage könnte nicht besser sein – Sie wohnen direkt im Herzen von Graz, in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität. Alle wichtigen Infrastrukturangebote sowie Restaurants, Cafés und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Trotz der urbanen Lage profitieren Sie von der Ruhe der hofseitigen Terrasse.

Für Individualisten mit Weitblick: Dieser Rohdachboden ist die perfekte Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und die Möglichkeit haben, ein einzigartiges, auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Zuhause zu erschaffen. Ein gewisser Aufwand und Kreativität sind erforderlich, doch der Lohn wird ein außergewöhnliches Wohnerlebnis sein.

Wichtige Fakten:

• 4. Obergeschoss ohne baubewilligtem Lift
• Baubewilligung bereits erteilt
• Ruhige Hoflage
• Historischer Altbau mit besonderen Stilelementen

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr eigenes, einzigartiges Zuhause in einer der besten Lagen von Graz!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Lagebeschreibung

Kopernikusgasse - "Neue Technik"