GARTENWOHNUNG-2 Zi.-ca.64m² gew.NFL.- NEUBAU

Im begehrten 18. Bezirk, nur wenige Minuten vom AKH entfernt und hervorragend an die Wiener Innenstadt angebunden, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind schlüsselfertig in Erstbezug von einem renommierten Wiener Bauträger und zeichnen sich durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine langlebige Bauqualität aus. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume, während die hochwertige Ausstattung des Projekts einem modernen, langlebigen und qualitätsorientierten Konzept folgt:
Alle Einheiten verfügen über Freiflächen – je nach Typ ausgestattet mit Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten.

 Ausstattung
• Edler Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Sanitär- und Nassbereichen
• Markenarmaturen von Laufen
• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
• Außenjalousien für Licht- und Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Erstbezug

Diese moderne Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, zeitgemäßen Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und viel Tageslicht schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Alltagstauglichkeit.
Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 28 m² – offen, lichtdurchflutet und flexibel nutzbar. Ob Wohnen, Essen, Kochen oder Home-Office: Der Raum lässt sich vielseitig gestalten.
Das Schlafzimmer mit rund 18 m² bietet überdurchschnittlich viel Platz und punktet mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Eigengarten – ein echtes Qualitätsmerkmal, das Ruhe, Privatsphäre garantiert. Das hochwerig aussgestate Bad mit Badewanne sowie ein effizient geplanter Vorbereich runden das stimmige Raumkonzept ab. 
Besonderes Highlight:
Die Kombination aus Terrasse (6,80 m²) und Eigengarten (9,85 m²) – ein seltener Mehrwert in dieser Lage, der den Wohnkomfort erhöht und die Vermietbarkeit deutlich stärkt.
 

• Wohnung (Eigennutzer): € 408.000

• Tiefgaragenplatz (Duplex): € 35.000

Ein nachhaltiges Investment oder ein Zuhause mit Garten – diese Wohnung vereint beides

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Lage zählt zu den begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zum AKH sowie zum medizinischen Cluster rund um die Währinger Straße bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur mit hoher Zukunftssicherheit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte, schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld – urban, hochwertig, komfortabel und dennoch angenehm ruhig. Diese Lage vereint Wohnqualität, Lebenskomfort und Wertstabilität, wie sie in Wien nur selten anzutreffen ist.