WOHNEN MIT ANSPRUCH-3Zi.-Balkon-Loggia-ERSTBEZUG

Im begehrten 18. Bezirk, nur wenige Minuten vom AKH entfernt und hervorragend an die Wiener Innenstadt angebunden, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind schlüsselfertig in Erstbezug von einem renommierten Wiener Bauträger und zeichnen sich durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine langlebige Bauqualität aus. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume, während die hochwertige Ausstattung des Projekts einem modernen, langlebigen und qualitätsorientierten Konzept folgt:
Alle Einheiten verfügen über Freiflächen – je nach Typ ausgestattet mit Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten.

 Ausstattung
• Edler Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Sanitär- und Nassbereichen
• Markenarmaturen von Laufen
• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
• Außenjalousien für Licht- und Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Erstbezug

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint architektonische Klarheit mit zeitloser Eleganz und einem durchdachten Raumkonzept auf höchstem Niveau. Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe und bildet die repräsentative Achse der Wohnung, von der aus sämtliche Bereiche harmonisch erschlossen werden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 32,15 m². Offen, lichtdurchflutet und repräsentativ gestaltet, schafft dieser Raum eine exklusive Wohnatmosphäre. Großzügige Glasflächen öffnen den Blick nach außen und führen direkt auf die Loggia, die den Wohnbereich um eine hochwertige Freifläche erweitert. Balkon und Loggia verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Outdoor-Qualität und unterstreichen den urbanen Luxus dieses besonderen Zuhauses.
Der private Rückzugsbereich gliedert sich in ein exklusives Masterbedroom mit ca. 15,30 m² sowie ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 13,44 m². Beide Schlafräume sind mit bodentiefen Fensterflächen ausgestattet und bieten direkten Zugang zum Balkon – ein seltenes Detail, das lichtdurchflutete Eleganz mit einem fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum verbindet.
Das hochwertig ausgeführte Badezimmer mit ca. 4,60 m² sowie das separat positionierte WC mit ca. 1,85 m² fügen sich dezent und funktional in das Gesamtkonzept ein und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Design.

Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker)
Kaufpreis: € 35.000

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Lage zählt zu den begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zum AKH sowie zum medizinischen Cluster rund um die Währinger Straße bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur mit hoher Zukunftssicherheit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte, schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld – urban, hochwertig, komfortabel und dennoch angenehm ruhig. Diese Lage vereint Wohnqualität, Lebenskomfort und Wertstabilität, wie sie in Wien nur selten anzutreffen ist.