URBANER WOHNWERT MIT SUBSTANZ-2Zi.-Loggia-NEUBAU

Im begehrten 18. Bezirk, nur wenige Minuten vom AKH entfernt und hervorragend an die Wiener Innenstadt angebunden, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind schlüsselfertig in Erstbezug von einem renommierten Wiener Bauträger und zeichnen sich durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine langlebige Bauqualität aus. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume, während die hochwertige Ausstattung des Projekts einem modernen, langlebigen und qualitätsorientierten Konzept folgt:
Alle Einheiten verfügen über Freiflächen – je nach Typ ausgestattet mit Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten.

 Ausstattung
• Edler Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Sanitär- und Nassbereichen
• Markenarmaturen von Laufen
• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
• Außenjalousien für Licht- und Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Erstbezug

 Der optimal geplante Grundriss erfüllt moderne Wohnansprüche und maximiert die Vermietbarkeit:
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit ca. 33,5 m², der dank bodentiefer Fensterflächen außergewöhnlich lichtdurchflutet ist. Der direkte Zugang zur uneinsehbaren Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine private Ruhezone – ein starkes Qualitätsmerkmal in urbaner Lage.
Das  Schlafzimmer bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten und erfüllt die Anforderungen anspruchsvoller Mieter/innen ebenso wie jene von Eigennutzer/nnen. Das komfortable Badezimmer (ca. 6 m²) überzeugt durch zeitloses Design und großzügige Dimensionierung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und steigert den täglichen Wohnkomfort.
Diese Kombination spricht gezielt Singles, Young Professionals und Paare an.
 

Ausstattung& Konfort

• Offener Wohn-Ess-Bereich mit bodentiefen Fenstern

• Uneinsehbare Loggia

• Hochwertige Neubauausstattung

• Funktionaler Abstellraum mit WM-Anschluss

• Ruhige, moderne Wohnanlage
   

Tiefgaragenplatz
Ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) steht zur Verfügung.
Kaufpreis: € 35.000
Ein klarer Mehrwert für Eigennutzer und ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit

Lage&Investmentquilität
Die Mikrolage rund um das AKH zählt seit Jahren zu den stärksten medizinischen Clustern im Wohnsegment Wiens – mit nachweislich hoher Such- und Mietfrequenz. Die Nachfrage ist strukturell stabil und weitgehend unabhängig von kurzfristigen Marktzyklen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Lage zählt zu den begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zum AKH sowie zum medizinischen Cluster rund um die Währinger Straße bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur mit hoher Zukunftssicherheit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte, schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld – urban, hochwertig, komfortabel und dennoch angenehm ruhig. Diese Lage vereint Wohnqualität, Lebenskomfort und Wertstabilität, wie sie in Wien nur selten anzutreffen ist.