Beschreibung
So große 4-Zimmer-Wohnungen in dieser Preisklasse sind selten zu finden. Doch es gibt sie - samt Garten, Terrasse, großem Kellerabteil und Parkplätzen vor der Haustür. Eine gute Gartenwohnung nicht nur für Familien, sondern auch für Anleger. Aufgrund der Raumaufteilung ist die Wohnung vielseitig nutzbar: Ob Wohngemeinschaft, Wohnen und Arbeiten oder als Familienwohnung - mit 115 m2 lässt sich viel anfangen. Beheizt wird mit einer eigenen Gastherme, darum bezahlt man nur so viel, wie man tatsächlich verbraucht. Und als Bonus obendrauf: Im gesamten Haus befinden sich lediglich 3 Parteien.
Das Raumprogramm:
- Eingang mit Garderobe
- Essen
- Küche
- Wohnen
- Bad mit Wanne
- WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Kellerabteil 8,16 m²
- Garten 40,55 m²
- Terrasse 16,75 m²
Überraschend niedrig ist auch der HWB von 62. Selbst die Vorschreibung der monatlichen Betriebskosten sind für die Größe der Wohnung mit € 388,43 durchaus moderat. Die Rücklagenansparung beträgt per 28. 02. 2025 rund € 15.000,-.
Kurzum: Ein solides Gesamtpaket für Einsteiger, Anleger, Familien mit Kindern oder Individualisten mit viel Platzbedarf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Der Gebirgsjägerplatz ist von Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben umgeben. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere O-Bus-Linien verbinden Lehen mit anderen Teilen Salzburg, mit dem Stadtzentrum als auch mit dem Bahnhof. Auch mit dem Fahrrad ist man schnell in der Innenstadt als auch am Bahnhof. Der Stadtteil Lehen, in dem der Gebirgsjägerplatz liegt, gilt als einer der vielfältigsten Bezirke Salzburgs. Auch die Stadtbibliothek wurde neben weiteren Bildungs- und Sozialeinrichtungen hier angesiedelt.