Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Grünblick in ruhiger Lage: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in 3004 Riederberg und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne – ideal für alle, die Erholung im eigenen Zuhause suchen.
• Optimale Raumaufteilung: Mit zwei hellen Zimmern, separater Küche, Badezimmer, WC und einem praktischen Abstellraum überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnerlebnis garantiert.
• Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen und die Ausrichtung der Wohnung sorgen für viel Tageslicht – ein angenehmes, freundliches Wohnklima ist garantiert.
• Gepflegter Zustand: Die Wohnung wurde laufend instand gehalten, sodass Sie sofort einziehen können. Fliesen- und Laminatböden sowie eine moderne Einbauküche gehören zur Ausstattung.
• Natur & Infrastruktur: Die idyllische Lage am Riederberg verbindet Ruhe mit guter Anbindung – per Bus erreichen Sie die umliegenden Orte schnell und bequem.
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 67,62 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Riederberg (NÖ) und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Raumaufteilung ist ideal für den Alltag: Alle Räume – Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum – sind praktisch begehbar. Der durchdachte Grundriss erlaubt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für angenehmes Wohnen mit ausreichend Platz.
Ein außenliegender Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen in der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die moderne Küche lädt zum Kochen ein, und der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung, die auch in den kühleren Monaten für ein behagliches Zuhause sorgt.
Optional stehen zwei Stellplätze vor dem Haus zum Kauf:
• Einzelpreis: € 14.000,–
• Beide Stellplätze zusammen: € 20.000,–
HARD FACTS:
• KAUFPREIS Wohnung: EUR 159.000,–
• Wohnfläche: ca. 67,62 m²
• Zimmer: 2 Zimmer plus Küche, Bad, WC, Abstellraum
• Stockwerk: Erdgeschoss
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Böden: Fliesen und Laminat
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Besichtigung:
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für alle, die Naturverbundenheit mit Wohnkomfort kombinieren möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Inmitten der sanften Hügel des Wienerwaldes liegt der charmante Ort Riederberg – ein beliebter Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien genießen möchten. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Grünraum und guter Verkehrsanbindung. Riederberg liegt direkt an der B1, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Wien und Sankt Pölten. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in etwa 20–25 Minuten. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, etwa nach Wien-Hütteldorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung finden sich im nahegelegenen Sieghartskirchen, Purkersdorf oder Tulln. Die Lage am Rand des Wienerwalds eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach ein entspannter Spaziergang in der Natur – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität umgeben von Wiesen, Wäldern und Weinbergen. Regionale Heurige und Ausflugslokale laden zum Verweilen ein. Der Naturpark Purkersdorf sowie die Donauauen in Tulln bieten zusätzliche Erholungsräume in kurzer Distanz. Die Wohnlage in Riederberg vereint dörflichen Charme mit städtischer Nähe – eine ideale Wahl für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die die Natur lieben und trotzdem gut angebunden bleiben möchten. Diese Region zählt nicht umsonst zu den begehrten Wohngegenden im Westen Wiens.
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