Das kleine Bauherrenmodell – Steuervorteile nutzen & in die Zukunft investieren

Dieses besondere Immobilienmodell bietet privaten Anleger:innen eine attraktive Möglichkeit, sich an einem vollständig geplanten Immobilienprojekt zu beteiligen – inklusive Wohnungseigentum und erheblichen steuerlichen Vorteilen. Als Bauherr profitieren Sie nicht nur von einem langfristig wertbeständigen Investment, sondern auch von Vorsteuervorteilen, einer beschleunigten Abschreibung (15tel-AfA) und einem nicht rückzahlbaren Landesdarlehen in Höhe von 45 % der förderfähigen Kosten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• 15tel-AfA – beschleunigte Abschreibung über 15 Jahre

• Vorsteuervorteil durch Bauherreneigenschaft

• Wohnungseigentum mit direkter Wohnungszuteilung

• Nachhaltige Veranlagung mit Fokus auf Grund und Boden

• Fixkaufpreis – volle Kostentransparenz

• Landesdarlehen mit Annuitätenzuschuss – 45 % nicht rückzahlbar, Ökopunkte möglich

• Perfekte Vermietbarkeit – lediglich 2/3 der Richtwertmiete erforderlich

• Erstbezugswohnungen mit ca. 40 m² bis 98 m² Wohnfläche

• Auch für Eigennutzer: innen attraktiv – Fördervorteile inkludiert

• Hochwertige Ausstattung – moderne, nachhaltige Oberflächen

• Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten

• Kellerabteile & Fahrradraum für jede Einheit

• Erhöhte Aussichtslage mit Weitblick

• Top Infrastruktur – Einkauf, ÖV (Bus, Straßenbahn) fußläufig erreichbar

• Honorarfrei für Käufer:innen!

• Nettokaufpreis: ab € 239.537,75,-- zuzüglich Förderdarlehen & Ökopunkte

• Förderdarlehen: ab €  100.584,-- - 45% nicht rückzahlbar

• Ökopunkte: ab € 9.363,25,-- - Direktdarlehen, nicht rückzahlbar

Durch die Berücksichtigung sämtlicher Vorteile (Landesdarlehen, 15tel AfA, Steueroptimierung) ergibt sich eine Ersparnis von netto € 2.500,-- pro m² Wohnfläche

Das kleine Bauherrenmodell vereint steuerliche Vorteile mit solidem Wohnungseigentum –

eine seltene Gelegenheit für alle, die auf langfristige Sicherheit, staatliche Förderung und attraktive Mietrenditen setzen möchten.

Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit

Frau Petra Nemecz unter 0664/1560931.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im nordöstlichen Teil von Graz gelegen, zählt Mariatrost zu den besonders begehrten Wohnlagen der Stadt. Die Gegend besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und ländlichem Charakter. Charmante Einfamilienhäuser, elegante Villen und großzügige Grünflächen prägen das Bild dieses Stadtteils. Hoch über dem Viertel thront die barocke Basilika Mariatrost – ein kulturelles Wahrzeichen und beliebter Aussichtspunkt. Dank der guten Anbindung ans Stadtzentrum und zahlreicher Naherholungsgebiete ist Mariatrost vor allem bei Familien und Naturfreunden äußerst beliebt.