Beschreibung
Informationen zum Objekt und Ausstattung
Diese großzügige, sanierte Altbauwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche verbindet klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung.
Besonderes Highlight ist der hofseitige Balkon mit Loggia, der mit insgesamt 11,51 m² zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Dank der Belichtung von zwei Seiten präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich.
Die Beheizung erfolgt zeitgemäß und effizient über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe, was für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt.
Raumprogramm
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Wohnzimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon und Loggia
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Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer
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Küche mit moderner Ausstattung und Platz für einen Essbereich
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Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
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Separates WC
Lage
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre gute Infrastruktur insb. U4 Meidling Hauptstraße und Lebensqualität auszeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – Bus, Straßenbahn und U-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Stadtteilen. Zudem sorgt die hofseitige Ausrichtung für Ruhe und Erholung im urbanen Umfeld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Pläne
Lagebeschreibung
Meidling Hauptstraße U4
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