Beschreibung
Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial in Grünlage mit Stadtanbindung
Manche Wohnungen bieten einfach mehr als nur Wohnfläche – sie schaffen Raum zum Leben. Diese großzügige, rund 90 m² große Wohnung vereint zwei ursprünglich eigenständige Einheiten zu einem komfortablen Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und einem herrlichen Ausblick ins Grüne.
Im obersten Stockwerk gelegen, genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität: Der Blick schweift über die umliegenden Weinberge und den gepflegten Garten mit altem Baumbestand – eine grüne Oase, die Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre bietet.
Ein besonderer Pluspunkt: Die beiden Wohnungen wurden zusammengelegt, können bei Bedarf jedoch wieder in zwei separate Einheiten geteilt werden. Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Highlights auf einen Blick
* Ca. 90 m² Wohnfläche
* Ursprünglich zwei Wohnungen – jederzeit wieder trennbar
* 5 Zimmer
* Zwei Loggien mit jeweils ca. 5 m²
* Eine Loggia ist beheizbar und dadurch fast ganzjährig nutzbar
* Oberstes Stockwerk mit wunderschönem Grünblick auf Weinberge und Garten
* Zwei Badezimmer
* Separates WC sowie ein weiteres WC im Badezimmer
* Praktischer Abstellraum
* Waschmaschinenanschluss im kleineren Badezimmer
* Zwei Kellerabteile
* Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus
* Zwei Gasthermen, davon eine erst ca. 2,5 Jahre alt
* Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
* Elektrobefund wird aktuell erstellt.
Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die fünf Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Zwei Badezimmer sowie insgesamt zwei WCs sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die beiden Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Abenden mit Blick ins Grüne ein.
Wohnen in angenehmer Nachbarschaft
Die gepflegte Wohnhausanlage überzeugt durch weitläufige Grünflächen rund um das Gebäude und eine besonders angenehme Hausgemeinschaft. Die Bewohnerstruktur ist harmonisch und gut durchmischt – von jungen Familien bis hin zu langjährigen Eigentümern entsteht hier ein ruhiges und freundliches Wohnumfeld.
Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis 399.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%) 4.389,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%)13.965,00 €
Provision 11.970,00 €
Gesamt 429.324,00 € *
* zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung (Notar./bzw. RA-Kosten)
Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 63,8 kWh/m²a und fGEE der Klasse C mit 1,57 wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Doppelmakler: ja
Wirtschaftliches Naheverhältnis: zum Vermieter und zur Hausverwaltung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Klosterneuburg. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Klosterneuburger Stadtzentrums und der Wiener Innenstadt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Ein besonderes Plus ist die angenehme Wohnumgebung mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft – ein Ort, an dem man sich dauerhaft wohlfühlen kann. Entfernungen (ca.): ● Bushaltestelle: ca. 300 m ● Bahnhof **Klosterneuburg-Weidling (S40): ca. 1,7 km – direkte Verbindung nach Wien Franz-Josefs-Bahnhof sowie Anschluss nach Wien-Heiligenstadt. (Niederösterreich) ● Kindergarten: ca. 500 m ● Volksschule: ca. 500 m ● Supermarkt: ca. 900 m ● Stadtzentrum Klosterneuburg: ca. 2,5 km ● Wiener Stadtgrenze: ca. 6 km ● Wien-Heiligenstadt (U4): ca. 10 Fahrminuten ● Wiener Innenstadt: ca. 20–25 Fahrminuten, je nach Verkehrslage
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