Beschreibung
Bautechnik
Baujahr
ca. 1950
Bauweise
massiv
Bau- und Erhaltungszustand
renovierungsbedürftig
Fassade:
rauer Verputz, Eternitvertäfelung
Außenwände
massiv
Dachdeckung
Eternitdach
Dachrinnen
verzinktes Blech
Fenster
Holzverbundfenster
Türen
Holz
Heizung
Gastherme
Energiequelle
Erdgas
Energieausweis
in Ausarbeitung
Raumaufteilung
Erdgeschoss
überdachter und verglaster Windfang/Terrazzoboden
Diele/Fliesen
Raum1/PVC-Belag
Raum2/Holzschiffboden
Wohnraum/Fliesen (Weinpresse)
Weinlagerraum/Sandboden (unter dem Podest, vom Wohnraum aus begehbar)
Gang/Fliesen
Küche/Fliesen
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Gastherme)
WC/Fliesen an Wand und Boden
über achtstufiger Holzstiege zum Podest
Podest/Fliesen
über weitere Holzstiege vom Podest zu einem Dachbodenraum
Außenanlagen
Garage/Betonboden (einfaches Blechkipptor)
Terrasse/Betonplatten (von Wohnzimmerausgang)
Aufschließung
Kanalanschluss
Wasseranschluss
Stromanschluss
Erdgasanschluss
Widmung
Bauland Wohngebiet -3WE
Grundstücksfläche
1.148 m²
Finanzen - Kosten
Kaufpreis: € 650.000,00 (Die Weinpresse ist im Kaufpreis nicht enthalten)
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.
Vermittlungsprovision
Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.
Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich ca. 2,7 Kilometer vom Zentrum Baden (Rathaus) entfernt. Baden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Der Bahnhof Baden ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Wien, und die Autobahnauffahrt A2 ist nur ca. 5,7 Kilometer entfernt. Die Stadt zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Kurpark und das Thermalbad aus. Zudem gibt es ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen. Baden verbindet ländliches Flair mit städtischem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität.